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Armazém#401235

Galpões com área total de 3.398m² na estrada do pedregoso, campo grande estrada do pedregoso, nº 4000

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ, 20020-000

Lance mínimo

R$ 3.751.341,03

AvaliaçãoR$ 5.001.788,04

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.250.447,01

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3398 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRymer Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 66% abaixo do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 1.103,98/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 3.265,37/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 116 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com área total de 3.398m² em Campo Grande, Rio de Janeiro. Descrição: Galpões com área total de 3.398m², situados na Estrada do Pedregoso, nº 4.000, freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro. O imóvel está em bom estado de conservação e atualmente abriga a empresa AVVA Comércio de Produtos Químicos Ltda.

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.751.341,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 187.567,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 112.540,23

Escritura e registo (1,5%)R$ 56.270,12

Custo total estimadoR$ 4.107.718,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8248 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0511938-14.2010.4.02.5101

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de reavaliação 164349.pdf — 393 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-reavaliacao-164349.pdf — 393 KBAvaliação⬇📄 deferimento-comprei-164349.pdf — 194 KBDocumento⬇📄 GUIA COMPREI.pdf — 187 KBDocumento⬇📄 Deferimento Comprei 164349.pdf — 194 KBDocumento⬇📄 matricula-51277-antiga-164349.pdf — 702 KBDocumento⬇📄 guia-comprei.pdf — 187 KBDocumento⬇📄 Matrícula 51277 - Antiga 164349.pdf — 702 KBMatrícula⬇📄 Auto de penhora 164349.pdf — 364 KBPenhora⬇📄 auto-de-penhora-164349.pdf — 364 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 3.751.341,03. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).