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Terreno#401318

Direitos do terreno, 2.788,76m², ilhabela/sp

📍 Cocaia, Ilhabela, SP

Lance mínimo

R$ 1.868.117,51

AvaliaçãoR$ 1.855.338,15

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 927.669,08

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2788 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 92% abaixo do m² típico de Ilhabela.

Lance mínimo por m²R$ 669,87/m²

m² típico em IlhabelaR$ 8.414,24/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 126 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 2.788,76m² localizado em Ilhabela, São Paulo. Descrição: Direitos possessórios do imóvel descrito na inscrição municipal nº 5300.9999.0988. O terreno possui uma área total de 2.788,76m² e é coberto por vegetação nativa em toda sua área. O imóvel não possui matrícula aberta, apenas inscrição municipal.

Localização

📍 Cocaia, Ilhabela, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.934 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 100,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346,389 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,72 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.868.117,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 93.405,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 56.043,53

Escritura e registo (1,5%)R$ 28.021,76

Custo total estimadoR$ 2.045.588,68

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Ilhabela/SP.

Dados processuais

Número do processo0002061-44.2015.8.26.0247

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 239 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.868.117,51. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).