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Apartamento#401328

Lote 01 - apartamento nº 122 e duas garagens condomínio ile eco life- butanta

📍 Jardim Londrina, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 366.957,00

AvaliaçãoR$ 733.914,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.406.043,44 — 73% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 4.900.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

203 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 79% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.802,43/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 127 d)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no Butantã, São Paulo. Descrição: Lote 01 - Apartamento nº 122, localizado no 12º andar da “TORRE 4 – EDIFÍCIO COTOVIA”, no “CONDOMÍNIO ILE ECO LIFE”, com área privativa coberta de 94,730m² e área total de 203,586m². O imóvel possui sala para dois ambientes com terraço, 2 dormitórios suítes, lavabo, escritório, cozinha e área de serviço. Inclui o direito ao estacionamento de dois veículos na garagem coletiva. O apartamento está situado em uma área com os principais melhoramentos urbanos. O valor da avaliação é de R$733.914,00, atualizado para abril/2026. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante.

Localização

📍 Jardim Londrina, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 366.957,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.347,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.008,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.504,35

Custo total estimadoR$ 401.817,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6158 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0002703-35.2010.5.02.0045

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 366.957,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).