Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Pelotas › Apartamento 301, rua major cícero 172, pelotas - rs

Apartamento#401855

Apartamento 301, rua major cícero 172, pelotas - rs

📍 Centro, Pelotas, RS, 96010-000

Lance mínimo

R$ 145.036,00

AvaliaçãoR$ 290.072,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 782.238,21 — 81% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

158 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTonial Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 74% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 916,15/m²

m² típico em CentroR$ 3.590,36/m² · base de 125 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 116 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: Apartamento número 301 do Edifício São Carlos, localizado na Rua Major Cícero de Goes Monteiro, com área privativa de 137,26 m² e área total de 158,31 m². O imóvel está situado no segundo andar, lado oeste, de esquina, e possui uma vaga na garagem coletiva. O terreno mede 14,20 m de frente à Rua Félix da Cunha e 27,30 m de frente à Rua Major Cícero de Goes Monteiro. Avaliação do imóvel é de R$ 290.072,00 e há ônus de hipoteca e penhora em favor da Ceres – Fundação de Seguridade Social dos Sistemas Embrapa e Embrater. O imóvel apresenta dívida condominial.

Localização

📍 Centro, Pelotas, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.036,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.251,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.351,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.175,54

Custo total estimadoR$ 158.814,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 334 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)5ª Vara Cível de Pelotas, conforme Av

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 145.036,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Tonial Leilões

Sitetonialleiloes.com.br