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Imóvel#470507

TJMG - 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE PARACATU/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

TJMG - 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE PARACATU/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

📍 Paracatu, MG, 35574-102

Lance mínimo

R$ 245.500,00

AvaliaçãoR$ 2.455.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

2.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSandro Rodrigues Pinto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ParacatuR$ 799,00/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta11/07/2026 (há 109 d)

Score de oportunidade5/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

EDITAL DE LEILÃO. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS – 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE PARACATU/MG. NÚMERO DO PROCESSO CNJ: 5005048-91.2022.8.13.0470. AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. EXEQUENTE (AUTOR): BANCO DO BRASIL S/A. EXECUTADO (RÉU): GELSON SEVERINO BOTELHO DATA, HORÁRIO E LOCAL: o 1º Leilão terá início no dia 04/11/2026 a partir da 09:00 h onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 04/11/2026 às 09:15 h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada. LANCE MÍNIMO: no 1º Leilão o bem não poderá ser vendido por valor inferior ao da avaliação, devidamente atualizada. Caso o bem não seja arrematado em 1º Leilão por valor igual ou superior ao valor da avaliação, será realizado o 2º Leilão, na data indicada, o bem poderá ser vendido pela melhor oferta, desde que não inferior ao determinado pelo juiz, qual seja, 50% do valor de avaliação (ID 10489115820, ID 10518355498 e ID 10692433578). DESCRIÇÃO DO BEM: 01 (um) caminhão, marca VOLVO, modelo FH 480 6x4T, ano 2010, placa HGL-0445, COR preta, em bom estado de conservação e funcionamento. AVALIAÇÃO: R$245.500,00 (duzentos e quarenta e cinco mil e quinhentos reais) em 12 de agosto de 2025 (ID 10518355498). LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua da Contagem, 2128, números 2028 ou 2128 - Fone: (38) 3671-5449 Bairro Paracatuzinho - CEP: 38603400 - Paracatu/MG e sendo fiel depositário o Sr. Gelson Severino Botelho, CPF. 63000202749.

Localização

📍 Paracatu, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 94.023 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,42 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,14 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.231 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 245.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.275,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.365,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.682,50

Custo total estimadoR$ 268.822,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Paracatu/MG.

Dados processuais

Número do processo5005048-91.2022.8.13.0470

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 245.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).