Hasta › Leilões › Santa Catarina › Campo Alegre › Terreno + Pavilhão em Campo Alegre

Terreno#585099

Terreno + Pavilhão em Campo Alegre

📍 Fragosos, Campo Alegre, SC, 89294000

Lance mínimo

R$ 3.087.405,36

AvaliaçãoR$ 3.087.405,36

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Parte ideal de um terreno urbano, matriculado sob o n.º 18.800, no Cartório do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Campo Alegre (SC), situado na rodovia SC 418, n.º 637, confrontado ainda coma rua Victor Stachion, bairro Fragosos, em Campo Alegre (SC), com a área de 5.130,40 m² (cinco mil, centro e trinta metros e quarenta centímetros quadrados), com as seguintes confrontações (área total de 6.413 m²): faz frente com a rodovia; de um lado com terras de Indústria de Móveis Três Irmãos Ltda, fundos com terras de Walter Vitorino Schroth e o outro lado confina com terras de Liberato Schetling. Sobre o referido terreno encontra-se edificada uma construção comercial em alvenaria de 62,40 m², parte de um galpão pré-moldado, em bom estado, medindo aproximadamente 1.200,00 m² e um galpão pré-moldado, em bom estado de conservação, mediando aproximadamente 282,00 m². Imóvel posicionado em meio de quadra, terreno plano, limpo, seco e em área livre de inundações. OBSERVAÇÃO: imóvel em processo de reintegração de posse. A empresa foi citada e está com prazo aberto para defesa, que finda em 19/09. Simultaneamente corre o prazo para desocupação voluntária do imóvel, de 60 dias, que finda em 25/11. Lance mínimo: R$ 3.087.405,36 (três milhões, oitenta e sete mil, quatrocentos e cinco reais e trinta e seis centavos).

Localização

📍 Fragosos, Campo Alegre, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24,99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 500,174 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.087.405,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 154.370,27

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 92.622,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 46.311,08

Custo total estimadoR$ 3.380.708,87

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Campo Alegre/SC.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.087.405,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).