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Lugar de garagem#586670

DIREITOS - GARAGEM no Edif. Monterey no Embaré em Santos/SP

📍 Embaré, Santos, SP, 11040-220

Lance mínimo

R$ 48.815,85

AvaliaçãoR$ 44.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 39.052,68

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em EmbaréR$ 7.777,78/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Os Direitos que o Executado possui sobre a garagem n.º 7, localizada no pavimento térreo do Edifício Monterey, à rua Frei Francisco Sampaio, n.º 153, dividindo na frente com a área de circulação do pavimento, nos fundos com a área livre lateral, de um lado com a garagem n.º 5, de outro com a garagem n.º 9, possuindo a área útil de 22,3450m², uma área comum de 4,3180m², no total de 26,6630m², pertencendo-lhe uma fração ideal de 0,7526% no terreno que se acha descrito na respectiva especificação condominial. Matrícula Nº 18.977 - 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos sob nº: 67.041.021.013 CONFORME DECISÃO JUDICIAL CONSTANTE NOS AUTOS (fls.462 a 473): A vaga de garagem não poderá ser alienada a pessoas estranhas ao condomínio.

Localização

📍 Embaré, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 48.815,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.440,79

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.464,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 732,24

Custo total estimadoR$ 53.453,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1036291-86.2016.8.26.0562

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 visualizar.pdf — 384 KBDocumento⬇📄 baixar.pdf — 384 KBDocumento⬇📄 bb6a33b1a3fdc24a0a43941cdae141958f131b6caab720b162ab4f146e6df677.pdf#imovel=586670 — 385 KBDocumento⬇📄 65789d1acfe7dc1646618bc717542669247da14b972eac92709ed328657e1d57.pdf#imovel=586670 — 623 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste lugar de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste lugar de garagem?

O lance mínimo é de R$ 48.815,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste lugar de garagem?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).