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Imóvel comercial#588059

Prédio Comercial A.C. 4.000 m² - Cachambi, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 30/10/2026 À vista

📍 Cachambi, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 4.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CachambiR$ 4.276,62/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 103 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Prédio Comercial – Cachambi – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em prédio comercial de grande porte no bairro do Cachambi, Rio de Janeiro/RJ, com aproximadamente 4.000 m² de área construída, ideal para utilização corporativa, educacional, hospitalar, logística ou retrofit comercial. 📍 Endereço Completo Rua Capitão Resende, nº 478 Cachambi – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.780-190 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial composto por 07 andares e respectivo terreno, localizado na Rua Capitão Resende, nº 478, no bairro Cachambi, cidade do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui aproximadamente 4.000 m² de área construída, apresentando excelente potencial para ocupação empresarial, centros administrativos, clínicas, instituições de ensino, coworkings, hotéis, centros logísticos urbanos ou empreendimentos comerciais diversos. Situado em região urbana consolidada e estratégica da Zona Norte carioca, o imóvel conta com fácil acesso às principais vias da cidade e ampla infraestrutura no entorno. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial com 07 pavimentos e terreno correspondente. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 39.947 do cartório competente Benfeitorias: Edificação comercial vertical composta por sete andares, com área construída aproximada de 4.000 m². 📐 Áreas Área total do terreno: Não informada Área construída: Aproximadamente 4.000 m² Tipo de imóvel: Prédio comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 39.947 🏛️ Cartório de Registro: 1º Serviço Registral de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 30.715.445/0001-19 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 39.947 🔢 Processo: 0511416-50.2011.4.02.5101 🏛️ Juízo: 10ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Fácil acesso à Linha Amarela, Avenida Dom Hélder Câmara e principais vias da Zona Norte 🏬 Região consolidada com ampla oferta de comércio, serviços, bancos, supermercados e transporte público 📈 Ex Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Cachambi, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 225.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 135.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 67.500,00

Custo total estimadoR$ 4.927.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8724 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0511416-50.2011.4.02.5101

Vara (tribunal)10ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 4.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).