Hasta › Leilões › Santa Catarina › Florianópolis › Terreno A.T. 22.759 m² - Córrego Grande - Florianópolis/SC Praça Única 11/11/2026 À vista

Terreno#588123

Terreno A.T. 22.759 m² - Córrego Grande - Florianópolis/SC Praça Única 11/11/2026 À vista

📍 Córrego Grande, Florianópolis, SC, 88037500

Lance mínimo

R$ 2.850.577,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Córrego GrandeR$ 10.727,27/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Terreno Urbano – Córrego Grande – Florianópolis/SC 🛒 Excelente oportunidade de investimento em uma ampla área urbana localizada em uma das regiões mais valorizadas de Florianópolis/SC. Com 22.759,10 m² de área total, o imóvel possui potencial para desenvolvimento imobiliário compatível com as normas urbanísticas e ambientais vigentes, sendo uma opção estratégica para investidores, incorporadoras e empreendedores que buscam ativos de grande porte em localização privilegiada. 📍 Endereço Completo Rua Maestro Aldo Krieger, ao lado do nº 263 Bairro Córrego Grande Florianópolis/SC CEP: 88037-500 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno de forma irregular designado como "Área A2", oriundo do Desmembramento 02/12, situado no bairro Córrego Grande, 4º Subdistrito da Trindade, em Florianópolis/SC. O imóvel encontra-se registrado sob a matrícula nº 135.463 do 2º Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e possui área total de 22.759,10 m². A área está localizada a aproximadamente 122 metros da esquina com a Rua Vera Linhares de Andrade, em região consolidada e reconhecida por sua valorização imobiliária, proximidade com universidades, centros tecnológicos e áreas de preservação ambiental. O desmembramento foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis por meio do Processo nº 136.574/2011, possuindo medidas e confrontações detalhadas na matrícula imobiliária. O imóvel encontra-se inserido em diferentes zoneamentos urbanísticos: • 8,24% em ZIP – Zona de Interesse para Proteção; • 27,35% em ARP-2.5 – Área Residencial Predominante; • 47,37% em APL-E – Área de Preservação de Uso Limitado de Encosta; • 17,05% em AUC – Área de Unidade de Conservação. Conforme Consulta Ambiental nº 17235680004697/2024, existem restrições ambientais incidentes sobre o imóvel, incluindo Áreas de Preservação Permanente (APP), proteção de nascentes, áreas com elevada declividade e Unidade de Conservação, fatores que deverão ser observados em eventuais projetos de utilização ou desenvolvimen Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Córrego Grande, Florianópolis, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.850.577,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 142.528,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 85.517,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 42.758,66

Custo total estimadoR$ 3.121.382,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5005611-66.2016.4.04.7200

ComarcaCórrego Grande - Florianópolis

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.850.577,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).