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Imóvel#602789

LOTE DE TERRA, ENCRAVADO EM TERRENO PLANO, NA ÁREA URBANA DO SITIO ESTRELA, NO MUNICÍPIO DE BATALHA/CE. ÁREA TOTAL DE 13,23 HECTARES

📍 A. Rural, S/N, Area Rural De Barbalha, Barbalha, CE

Lance mínimo50% OFF

R$ 3.307.500,00

AvaliaçãoR$ 6.615.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

132300 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDaniel Cintra Zanella

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 25,00/m²

m² típico em BarbalhaR$ 2.139,30/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 100 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE DE TERRA, ENCRAVADO EM TERRENO PLANO, NA ÁREA URBANA DO SITIO ESTRELA, NO MUNICÍPIO DE BATALHA/CE. ÁREA TOTAL DE 13,23 HECTARES VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável . Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada . Abaixo seguem SITES que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como contém todos os nossos anúncios, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ OU https://conectacomprei.com.br/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Localização

📍 Area Rural De Barbalha, Barbalha, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.033 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 608,142 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.307.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 165.375,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 99.225,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 49.612,50

Custo total estimadoR$ 3.621.712,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Barbalha/CE.

Dados processuais

Número do processo0800587-92.2016.4.05.8102

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 225600Documento⬇📄 225601Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.307.500,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).