Hasta › Leilões › Ceará › Fortaleza › Sala, nº 503, com uma área de 32,87m², do Edifício Lobrás, situada na Rua Barão de Rio Branco, nº 1071, Centro, Fortaleza - CE.

Imóvel#602813

Sala, nº 503, com uma área de 32,87m², do Edifício Lobrás, situada na Rua Barão de Rio Branco, nº 1071, Centro, Fortaleza - CE.

📍 R. Barao Do Rio Branco, 1071, Centro, Fortaleza, CE, 60025061

Lance mínimo

R$ 58.000,00

AvaliaçãoR$ 58.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

32 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCassiano Ricardo Dall Ago e Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.764,53/m²

m² típico em CentroR$ 1.849,19/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 100 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição do bem: Sala, nº 503, com uma área de 32,87m², do Edifício Lobrás, situada na Rua Barão de Rio Branco, nº 1071, Centro, Fortaleza - CE. Imóvel matriculado sob o nº 44.185 no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª zona da Comarca de Fortaleza/CE. Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: contato@cassianoleiloes.com.br Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL¿AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br

Localização

📍 Centro, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312,353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 58.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.740,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 870,00

Custo total estimadoR$ 63.510,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 512 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010612-48.2012.4.05.8100

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 264434Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 58.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).