IMOVEL NA RUA COMENDADOR MARTINS, 382, SANTOS/SP. ATUALMENTE FUNCIONA COMO UM CENTRO DE ATIVIDADES E ESPAÇO DE CONVIVÊNCIA, COM 177,41M² DE CONSTRUÇÃO, EM DOIS TERRENOS MEDEM 6,60M DE FRENTE POR 50,00M DE FRENTE AOS FUNDOS CADA UM.
Dados do leilão
Análise Hasta
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Perfil da região
- Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)
Quanto custa arrematar este imóvel
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 186 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.
Dados processuais
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 1.650.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.
O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).
Leiloeiro responsável
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