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Imóvel rural#690630

Sem arrematante Regressado

Fazenda três lagos em poconé/mt

📍 zona rural, Poconé, MT

Lance mínimo

R$ 3.079.553,62

AvaliaçãoR$ 2.123.635,31

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.539.776,81

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

102 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

2.º leilão29/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 30.191,70/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 93 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 102 hectares localizado em Poconé, Mato Grosso. Descrição: A Fazenda Três Lagos está situada na Estrada Velha de Cáceres, KM 31, na Zona Rural do Município de Poconé/MT. A propriedade abrange uma área total de 102 hectares, caracterizada por terras pastais e lavradias, ideal para atividades agropecuárias diversificadas, incluindo cultivo de lavouras e criação de gado. A região de Poconé é conhecida por sua forte tradição rural e é estratégica para o agronegócio mato-grossense, próxima ao Pantanal e com logística facilitada. A qualidade do solo e a extensão da área oferecem excelente potencial produtivo e de valorização para investidores do setor primário.

Localização

📍 zona rural, Poconé, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.217 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,83 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 17.014 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.079.553,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 153.977,68

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 92.386,61

Escritura e registo (1,5%)R$ 46.193,30

Custo total estimadoR$ 3.372.111,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Poconé/MT, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003234-93.2018.8.11.0028

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 e2202275d24211c34a29285a0a18f0253ebd302027dec20d68fb348a2b379337.pdf#imovel=690630 — 2.3 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 3.079.553,62. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 26/01/2027, 2.º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).