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Imóvel#715237

Terreno 5338m² - Rodovia Suzano-Ribeirão Pires, Suzano/SP

📍 Rodovia Suzano-Ribeirão Pires, Palmeiras de São Paulo na cidade de Suzano - SP, Suzano, SP

Lance mínimo

R$ 1.254.279,22

AvaliaçãoR$ 1.791.827,46

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

5338 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão20/04/2027

ModalidadeLeilão judicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 234,97/m²

m² típico em SuzanoR$ 5.160,89/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta28/07/2026 (há 92 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

HORÁRIO OFICIAL: HORÁRIO DE BRASÍLIA Um Terreno distando aproximadamente 16 km da cidade de Suzano-SP, assim descrito e caracterizado: Começa no marco A, implantado no alinhamento da Rodovia Suzano-Ribeirão Pires e, seguindo por uma cerca numa distância de 56,13ms até encontrar o marco B, daí deflete a esquerda e seguindo numa distância de 87,70ms, pela cerca até encontrar o marco C, confrontando deste lado com terras pertencentes ao Sr. Luiz Mariano, daí deflete a esquerda e seguindo pela cerca numa distância de 58,84ms até encontrar o marco D, confrontando com a antiga Estrada Suzano-Ribeirão Pires, daí deflete à esquerda e seguindo pela esquerda numa distância de 105,23ms até encontrar o marco A, início da presente descrição, confrontando deste lado com terras do Sr. Paberziz Balis, encerrando a área de 5.338,09m². Contribuinte nº não consta. Matrícula nº 69.507 do 01ª CRI de Suzano/SP.

Localização

📍 Palmeiras de São Paulo na cidade de Suzano - SP, Suzano, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206,236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.254.279,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.713,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.628,38

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.814,19

Custo total estimadoR$ 1.373.435,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000856-50.2015.8.26.0606

Vara (tribunal)3ª CÍVEL

ComarcaSuzano

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 outroDocumento⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL — 3.1 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 487 KBEdital⬇📄 5f517a7f1acc3786ca0577ce1deaeb0cc1423da1.pdfEdital⬇📄 Edital de Leilão — 487 KBEdital⬇📄 3d3524a881165f23023f8d691a778342fa7c8742.pdfMatrícula⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL — 961 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.254.279,22. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 20/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).