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Moradia#819827

1.0 - imóvel residencial área construída 98,80m² - nazaré - piracicaba/sp

📍 Novo Horizonte, Piracicaba, SP

Lance mínimo

R$ 278.555,57

AvaliaçãoR$ 278.555,57

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 613.425,98 — 54% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

132 m² totais2 quarto(s)1 casa(s) de banho2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão21/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 55% abaixo do m² típico de Piracicaba.

Lance mínimo por m²R$ 2.102,31/m²

m² típico em PiracicabaR$ 4.629,63/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 80 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 98,80m² localizado em Nazaré, Piracicaba/SP. Descrição: Imóvel residencial com área construída de 98,80m², situado na Rua João Zílio, número 26, no bairro Nazaré, em Piracicaba/SP. A casa térrea é composta por garagem aberta para 2 veículos, sala de visitas, cozinha, banheiro social, 2 dormitórios (sendo um suíte) e lavanderia, apresentando bom estado de conservação. O terreno mede 5m de frente por 26,50m de profundidade, totalizando 132,50m². Ônus: na matrícula consta: Penhoras: AV.5 – proc. 1008403-24.2015.8.26.0451 da 3ª VC de Piracicaba/SP; AV.7 – proc. 1003089-34.2014 da 4ª VC de Piracicaba/SP; AV.8 – proc. 4003569-92.2013.8.26.0451 – 1ª VC de Piracicaba/SP.

Localização

📍 Novo Horizonte, Piracicaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 278.555,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.927,78

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.356,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.178,33

Custo total estimadoR$ 305.018,35

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 439 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000807-23.2014.8.26.0451

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 73a9716d0d940923488c49851538b441.pdfEdital⬇📄 09fcddaf0879f40b4269e41d7eae1e34.pdfRelatório⬇📄 95534d18e97872241f751d660daa24f3.pdfMatrícula⬇📄 60af8630f4032a50a63f6d1a6479b98048c15556a372f078065df5f4539c8e41.pdfEdital⬇📄 40647b657c481c61457c3be21bfcf6329a281d691f2a27abb60c8aa8c9119882.pdfRelatório⬇📄 a773b569d8ce8b9ede0df8d3817d802a6f6955850251df8c3ab6171fd63e4991.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 278.555,57. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).