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Imóvel#830586

Prédio, construído de argamassa de cal e barro, edificado em um terreno com área de 1.860,92m², situado em Orós/CE.

📍 Oros, S/N, Orós, CE, 63520000

Lance mínimo50% OFF

R$ 339.740,00

AvaliaçãoR$ 679.480,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1860 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCassiano Ricardo Dall Ago e Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 182,57/m²

Anunciado na Hasta11/08/2026 (há 79 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição do bem: Prédio, construído de argamassa de cal e barro, coberto de telhas, edificado em um terreno com área de 1.860,92m², situado em Orós/CE Confrontações: Ao norte com a Travessa José Peixoto, ao Sul e Oeste com a Usina ELIBA e ao Leste com a Praça Anastácio Maia Imóvel matriculado sob o nº 42 no Cartório de 2º Ofício de Registro de Imóveis de Orós/CE Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: contato@cassianoleiloes.com.br Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL¿AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br

Localização

📍 Orós, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.675 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,07 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 51,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 577,526 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,69 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 77,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 339.740,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.987,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.192,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.096,10

Custo total estimadoR$ 372.015,30

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Orós/CE.

Dados processuais

Número do processo0002953-58.2012.8.06.0135

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 274475Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 339.740,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).