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Apartamento#863001

Apartamento nº 12, bloco 06, com vaga 090, no Residencial Milano, em Gaspar/SC

📍 Coloninha, Gaspar, SC, 89110260

Lance mínimo

R$ 57.731,24

AvaliaçãoR$ 115.462,48

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2 quarto(s)1 casa(s) de banho1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GasparR$ 5.220,45/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta14/08/2026 (há 75 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 0301143-71.2016.8.24.0025 Exequente(s): Condomínio Residencial Milano Executado(s): Isonete Manerich Martins e outro Bem(ns): 01 (um) apartamento 12, Vaga 090, do Bloco 06, localizado no Pavimento Térreo ou 1° Pavimento, do Residencial Milano, situado à rua "F", n° 32, no bairro Coloninha, Município de Gaspar/SC, contendo área privativa de 44,15m², área construída de uso comum 5,6071m², área total construída 49,7571m², área acessória exclusiva não construída (garagem) 12,00m², área do terreno de uso comum 80,7902m², matriculado sob o nº 24.856 do C.R.I. de Gaspar/SC. Obs.: O referido imóvel é composto por 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 02 quartos, em razoável estado de conservação. O imóvel está situado no Residencial Milano, localizado na Rua Ogídio da Silva, nº 32, construído por intermédio do Programa Minha Casa, Minha Vida. Os padrões são simples e inferiores aos demais imóveis situados na mesma localidade (ou em bairros próximos), inclusive com área posicionada em local sujeito a enchentes. O imóvel atualmente possui portão eletrônico e interfones. Não há elevadores, e o acesso aos apartamentos se dá por meio de escadarias. Não há sacadas e nem churrasqueiras. A maioria das garagens são descobertas, e as áreas comuns se encontram em razoável estado de conservação. Ônus: Alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, representado pela Caixa Econômica Federal. Avaliado em R$ 110.000,00, em 04/06/2025, corrigido R$ 115.462,48 (cento e quinze mil, quatrocentos e sessenta e dois reais e quarenta e oito centavos) , em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 3.735,39, atualizado em 11/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 0301143-71.2016.8.24.0025. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 18.478,57, atualizado em 20/08/2026, objeto do cumprimento de sentença n º 5000298-85.2020.8.24.0025.

Localização

📍 Coloninha, Gaspar, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.570 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187,71 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 18,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 386,599 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 57.731,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.886,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.731,94

Escritura e registo (1,5%)R$ 865,97

Custo total estimadoR$ 63.215,71

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Gaspar/SC.

Dados processuais

Número do processo0301143-71.2016.8.24.0025

Vara (tribunal)2ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula 24.856 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 leilao_11984.pdfEdital⬇📄 Edital_2_Vara_C_vel_2026_Gaspar_n._02_-_novo_Retificado_-_online_vj54w8n5.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 leilao_11984.pdf — 227 KBEdital⬇📄 matricula-24-856-atualizada.pdf — 910 KBMatrícula⬇📄 61dab8c32f73b9b7f096e9b079829e0920335363c51c630d90b51ab41bfb45c9.pdf#imovel=863001 — 910 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 57.731,24. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).