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Apartamento#965356

Apartamento nº 301, bloco Ilha Bela, no Condomínio Ilhas do Atlântico Residence, em Biguaçu/SC

📍 Vendaval, Biguaçu, SC, 88809-385

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 300.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 150.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)23/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/08/2026 (há 63 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo PJe nº 0001667-91.2018.5.12.0014 Exequente(s): Renato Lima da Cruz Executado(s): SN Construtora e Incorporadora Ltda. e outros (3) Bem(ns): 02) 01 (um) apartamento n° 301 do bloco "Ilha Bela", também denominado "bloco B", com a vaga de estacionamento n° B15, com finalidade residencial, localizado no terceiro pavimento do condomínio denominado "Ilhas do Atlantico Residence", situado na Rua Jordelino João da Rosa, nº 421, bairro Vendaval, Município e Comarca de Biguaçu/SC, com a área privativa de 52,84m², área de uso comum de 10,5294m², totalizando uma área de 63,3694m²; matriculado sob o nº 35.825 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.03.018.4268.002.0011. Ônus: Existência da Ação de Execução nº 5002775-28.2026.8.24.0007 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Biguaçu/SC; indisponibilidade nos autos nº 5002775-28.2026.8.24.0007 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Biguaçu/SC. Avaliado em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) .

Localização

📍 Vendaval, Biguaçu, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 209,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 365,755 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Biguaçu/SC.

Dados processuais

Número do processo0001667-91.2018.5.12.0014

Vara (tribunal)2ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_35.825_ATUALIZADA_compressed_thh7e7db.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12045.pdfEdital⬇📄 2_Vara_Do_Trabalho_De_Florian_polis_0001667-91.2018.5.12.0014_LUAN_nhjidjud.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 21 KBEdital⬇📄 leilao_12045.pdf — 229 KBEdital⬇📄 matricula-35-825-atualizada-compressed-thh7e7db.pdf — 631 KBMatrícula⬇📄 dc09dde6a437d8844e827e8f828155884ba7e11b13caf823f8a69f213116e14c.pdf#imovel=965356 — 631 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).