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Moradia#968532

Sobrado - Vila Pires - A.T. 124,00m² com frente para Avenida

📍 Vila Pires, Santo André, SP, 09175360

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 492.000,00

AvaliaçãoR$ 530.637,40

1.ª praça (encerrada)R$ 530.637,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBalbo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila PiresR$ 5.208,13/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 62 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado - Vila Pires - A.T. 124,00m² com frente para Avenida IMÓVEL: Um prédio que recebeu o nº 423 a Avenida Andrade Neves (Av.1) e seu respectivo terreno constituído por parte do lote nº 6 da quadra 71, da Vila Pires, na cidade de Santo André, medindo 6,90m de frente para a Avenida Andrade Neves, por 18,00ms. da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 124,20m², dividindo do lado direito de quem entra com o lote 7, do lado esquerdo com parte do lote 6, e nos fundos também com parte do lote 6, inscrito na Municipalidade local sob nº 09.102.045, objeto da matrícula nº 52.642, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 507.000,00 (set/2025), atualizado para ago/2026 em R$ 530.637,40, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta na matrícula do imóvel: Av.07 penhora inerente ao presente feito. 1019108-53.2021.8.26.0554 Leilão Judicial 1ª Vara Cível Santo André 1019108-53.2021.8.26.0554

Localização

📍 Vila Pires, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 530.637,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.531,87

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.919,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.959,56

Custo total estimadoR$ 581.047,95

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 254 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1019108-53.2021.8.26.0554

Vara (tribunal)Leilão Judicial 1ª Vara Cível Santo André

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 492.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).