Hasta › Leilões › Goiás › Goiânia › Prédio 2 pavimentos 543.41m², Setor Leste Universitário, Goiânia/GO

Imóvel comercial#968966

Prédio 2 pavimentos 543.41m², Setor Leste Universitário, Goiânia/GO

📍 Setor Leste Universitário, Goiânia, GO

Lance mínimo

R$ 1.694.289,97

AvaliaçãoR$ 1.694.289,97

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.257.882,70 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 847.144,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

543 m² totais194 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFernando Rodrigues Benvenho

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 7% acima do m² típico de Goiânia.

Lance mínimo por m²R$ 8.715,48/m²

m² típico em GoiâniaR$ 8.157,89/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 62 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio 2 pavimentos 543.41m², Setor Leste Universitário, Goiânia/GO Lote de terreno nº 1-12, da Quadra 111, sito às Ruas 261 e 261-B, Setor Leste Universitário, Goiânia/GO, CEP 74610-250 (Rua 261) e 74610-270 (Rua 261-B), imóvel de esquina com frente para ambas as ruas. O terreno possui área total de 543,41 m² e área construída averbada de 194,40 m². De acordo com o laudo pericial (mov. 183), o imóvel é composto por: Pavimento Térreo contendo 03 (três) lojas comerciais (atualmente ocupadas por distribuidora de bebidas, consultório odontológico e sala comercial 3), cada qual com seu respectivo sanitário; Andar Superior contendo um apartamento residencial com 03 quartos, 02 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e sacada; Casa Térrea (Barracão) nos fundos com 04 cômodos; e Área Coberta utilizada como ponto comercial, estacionamento e serviços de culinária. Imóvel matriculado sob o nº 49.666, do Livro 2 do Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO, Código de Identificação Fiscal (CIF) 101.103.0143.0017. Em caso de eventual divergência entre a presente descrição e o laudo pericial, prevalece a descrição constante da matrícula registral. Leilão Judicial - 3 Lojas + Apto Goiânia/GO 5616962-13.2022.8.09.0051

Localização

📍 Setor Leste Universitário, Goiânia, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729,296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.694.289,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 84.714,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 50.828,70

Escritura e registo (1,5%)R$ 25.414,35

Custo total estimadoR$ 1.855.247,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 637 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5616962-13.2022.8.09.0051

Vara (tribunal)Leilão Judicial - 3 Lojas + Apto Goiânia/GO

Documentos (13)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cadastro imob. municipal.pdfDocumento⬇📄 matricula_49666_atualizada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 cadastro_imob._municipal.pdf — 116 KBDocumento⬇📄 cadastro imob. municipal.pdf — 116 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 134 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 178 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 186 KBEdital⬇📄 matricula_49666_atualizada.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 186 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 134 KBMatrícula⬇📄 matricula_49666_atualizada.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 178 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.694.289,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).