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Apartamento#982774

Apartamento 42 m² (01 vaga) - Vila Celeste - São Paulo - SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 431.749,31

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 369.957,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta28/08/2026 (há 62 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Imóvel matriculado sob nº 92.140 do 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, com propriedade consolidada conforme Av.13, constituído por “Apartamento nº 81, localizado no 8º andar do "EDIFÍCIO HORTO", integrante do "RESIDENCIAL SANTANA PARK", com 42,74m² de área útil ou privativa, 27,79m² de área comum, perfazendo a área construída de 70,53m², cabendo-lhe fração ideal de 0,08239% do terreno condominial e nas demais coisas de uso comum, a este apartamento corresponde uma vaga indeterminada no térreo, na garagem coletiva, para estacionamento de veículo de passeio em auxílio de manobrista, com a área total de 16,29m², cabendo-lhe uma fração ideal de 0,0623% no terreno condominial, situado na Rua Ventura Carneiro, nº 1, antigo nº 3.331, no bairro do Imirim, no 23º Subdistrito - CASA VERDE, São Paulo/SP“. Cadastro Municipal: 076.774.0164-3. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.11 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: i) Obs.: Consta Ação de Obrigação de Fazer C.C. Reparação de Danos Materiais e Indenização por Danos Morais, processo nº 1018357-13.2020.8.26.0001, perante a 6ª Vara Cível - Regional I - Santana, Cidade de São Paulo/SP. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 431.749,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.587,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.952,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.476,24

Custo total estimadoR$ 472.765,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5389 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1018357-13.2020.8.26.0001

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-edital-x128796-260828-110111.pdf — 226 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_X128796_260828-110111.pdf — 226 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x128796-260828-110111.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X128796_260828-110111.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 431.749,31. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).