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Imóvel#995609

Outros, Residencial, Granja Votorantim

📍 Ibiúna, SP

Lance mínimo35% OFF

R$ 1.210.000,00

AvaliaçãoR$ 1.700.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

602 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão28/08/2027

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.007,30/m²

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 61 d)

Score de oportunidade51/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Outros, Granja Votorantim, Locado, 2000.00 M² de área de terreno, 602.80 M² de área construída. Matrícula nº 14335. Composição: 9 casas, sendo 6 casas com 2 dormitórios e 3 casas com 1 dormitório. Garagens: 8 casas com garagem coberta para 2 veículos e 1 casa com garagem descoberta. Infraestrutura: poço semiartesiano com reservatório de 10.000 litros, dois compressores de funcionamento alternado, relógios independentes para as casas e relógio separado para o compressor. Instalações: tubulação subterrânea para as redes elétrica, de cabos e hidráulica. Ocupação: as 9 casas foram informadas como alugadas. Renda de aluguéis informada: R$ 6.940,00, sem reajuste desde 2020, conforme declaração do vendedor. Localização viária: aproximadamente 800 metros da Rodovia Bunjiro Nakao, informada como estando em obras de duplicação.

Localização

📍 Ibiúna, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93,94 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.605 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.058 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.210.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.150,00

Custo total estimadoR$ 1.324.950,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em Ibiúna/SP, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. Este lote tem 35% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula - 18/06/2019Matrícula⬇📄 Matricula - 18/06/2019 — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.210.000,00 — cerca de 35% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 28/08/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).