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Terreno#999729

Área, Incorporacao, Zona Rural

📍 Zona Rural, Adamantina, SP

Lance mínimo

R$ 2.849.280,00

AvaliaçãoR$ 2.070.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1270 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão06/08/2027

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.243,53/m²

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 60 d)

Score de oportunidade3/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Área, Zona Rural, Desocupado, 72600.00 M² de área de terreno, 1270.00 M² de área construída. Matrícula nº 31554, Cartório de Registro de Adamantina (SP).

Localização

📍 Zona Rural, Adamantina, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.687 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 84,19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 411,987 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.849.280,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 142.464,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 85.478,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 42.739,20

Custo total estimadoR$ 3.119.961,60

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 54 imóveis em leilão à venda agora em Adamantina/SP, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 13/03/2017Matrícula⬇📄 Matrícula - 13/03/2017 — 640 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.849.280,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 06/08/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).