Hasta › 拍卖 › Rio Grande do Sul › Ijuí › VENDA DIRETA IMÓVEL NA RUA FLORIANO PEIXOTO, EM IJUÍ/RS - Lote 001 (ID 6020)
商业房产#1067786
VENDA DIRETA IMÓVEL NA RUA FLORIANO PEIXOTO, EM IJUÍ/RS - Lote 001 (ID 6020)
📍 Centro, Ijuí, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Bronzatto Leilões
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年9月1日（57 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
IMÓVEL – UM PRÉDIO, DE ALVENARIA, COM DOIS (2) PAVIMENTOS, DESIGNADO PELO NÚMERO CENTO E VINTE E NOVE (129), CONSTRUÍDO EM 1.971 E O RESPECTIVO TERRENO URBANO, CONSTITUÍDO DA METADE DO LOTE NÚMERO TREZENTOS E QUARENTA E TRÊS (343), COM A ÁREA DE QUINHENTOS METROS QUADRADOS (500M²), EM FORMA RETANGULAR, TENDO DOZE METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (12,50M) DE FRENTE, POR QUARENTA METROS (40M) DE FUNDOS, SITUADOS À RUA FLORIANO PEIXOTO, NESTA CIDADE CONFRONTANDO AO NORTE, NA EXTENSÃO DE DOZE METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS (12,50M), COM A RUA FLORIANO PEIXOTO; AO SUL, NA MESMA EXTENSÃO, COM O LOTE NÚMERO TREZENTOS E QUARENTA E QUATRO (344); AO LESTE, NA EXTENSÃO DE QUARENTA METROS (40M), COM O LOTE NÚMERO TREZENTOS E QUARENTA E DOIS (342), DISTANDO ESTA CONFRONTAÇÃO VINTE E CINCO METROS (25M) DA RUA JOSÉ BONIFÁCIO; E AO OESTE, NA MESMA EXTENSÃO, COM OUTRAS PARTES DO MESMO LOTE NÚMERO TREZENTOS E QUARENTA E TRÊS (343). MATRÍCULA N° 13.277 DO CRI DE IJUÍ/RS.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 84,780 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 123.05 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 38.96 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 688.982 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.6 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.11 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 3,000,000
拍卖师佣金（5%）R$ 150,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 90,000
契约与登记费（1.5%）R$ 45,000
预计总成本R$ 3,285,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Ijuí/RS 目前有 34 处拍卖房产在售.
文件（4）
官方文件，葡萄牙语。
📄 d731b7a089cb04af3b237aec50848e2e24ce8104dfaba8c5baf51ff4bf5ab9f9.pdf拍卖公告⬇📄 d731b7a089cb04af3b237aec50848e2e24ce8104dfaba8c5baf51ff4bf5ab9f9.pdf#imovel=1067786拍卖公告⬇📄 edital-699caad9558bd.pdf — 537 KB拍卖公告⬇📄 9be27ad7fb47791616674662942199470d4c371ec4da168031608106a526a819.pdf#imovel=1067786 — 865 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 3,000,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Bronzatto Leilões
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