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农村房产#1083278
CHÁCARA EM SÃO MIGUEL DO GUAPORÉ/RO - Lote 001 (ID 5683)

CHÁCARA EM SÃO MIGUEL DO GUAPORÉ/RO - Lote 001 (ID 5683)

📍 São Miguel do Guaporé, RO
起拍价
R$ 512,000
评估价R$ 640,000
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。

拍卖信息

拍卖类型法院拍卖
拍卖师Vladmir Oliani
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年9月2日（67 天前）

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

LOTE 001 CHACÁRA EM SÃO MIGUEL DO GUAPORÉ/RO. As fotos são meramente ilustrativas Sem Licitante LANCE INICIAL R$512.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 7372 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL VLADMIR OLIANI JUCER/RO 008/1995 1ª VARA GENÉRICA DA COMARCA DE SÃO MIGUEL DO GUAPORÉ CHÁCARA EM SÃO MIGUEL DO GUAPORÉ/RO LEILÃO JUDICIAL Online Valor de Avaliação: R$640.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO FOTOS AUTO DE AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1ª VARA GENÉRICA DA COMARCA DE SÃO MIGUEL DO GUAPORÉ Cidade: São Miguel do Guaporé/RO Endereço: Descrição: CHÁCARA EM SÃO MIGUEL DO GUAPORÉ/ro. Processo: 7004696-02.2023.8.22.0022 Vara: 1ª VARA GENÉRICA DE SÃO MIGUEL DO GUAPORÉ Exequente: BANCO DA AMAZONIA S/A Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Miguel do Guaporé / RO

位置

📍 São Miguel do Guaporé, RO
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资（正规就业）: 1.9 salários mínimos （参考年份：2021）
  • 人口（2022 年人口普查）: 21,635 pessoas （参考年份：2022）
  • 人口密度: 3.19 hab/km² （参考年份：2022）
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 44.9 % （参考年份：2010）
  • 就业人口占比: 19.5 % （参考年份：2022）
  • 市域面积: 6,790 km² （参考年份：2025）
  • 年增长率: -0.07 % a.a. （参考年份：2022）
  • 识字率（15 岁以上）: 92.68 % （参考年份：2022）

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 512,000
拍卖师佣金（5%）R$ 25,600
ITBI 产权转让税（3%）R$ 15,360
契约与登记费（1.5%）R$ 7,680
预计总成本R$ 560,640

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Miguel do Guaporé/RO 目前有 12 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号7004696-02.2023.8.22.0022

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 512,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

Vladmir Oliani
Siteleiloesaguiar.com.br

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