Hasta 分析
Centro 的典型每平方米价格R$ 2,500/m² · 基于 5 条房源
在 Hasta 上架2026年9月8日(51 天前)
机会评分30/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
🏢 Fração Ideal de Imóvel Urbano – Centro – Uberaba/MG 🛒 Oportunidade para investidores interessados na aquisição de participação em imóvel localizado na região central de Uberaba/MG. Trata-se de fração ideal correspondente a 16,66% do imóvel situado na Rua Governador Valadares, nº 329, em área urbana consolidada e com ampla infraestrutura de comércio e serviços. 📍 Endereço Completo Rua Governador Valadares, nº 329 – Centro – Uberaba/MG CEP: 38.010-380 📄 Características do Imóvel Descrição: Trata-se de fração ideal de 16,66% de imóvel urbano localizado na Rua Governador Valadares, nº 329, no Centro de Uberaba/MG, registrado sob a matrícula nº 29.626 . A aquisição corresponde exclusivamente à fração ideal de 16,66% do imóvel , não sendo informada a área total do terreno ou a área construída nos dados fornecidos. 🔹 Imóvel 01 Fração ideal correspondente a 16,66% do imóvel urbano situado na Rua Governador Valadares, nº 329, Centro, Uberaba/MG. Confrontações: · Frente: Rua Governador Valadares · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: Não informada Área construída: Não informada Fração ideal: 16,66% Tipo de imóvel: Imóvel urbano – fração ideal 📑 Matrículas Matrícula nº: 29.626 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Uberaba/MG CNPJ: 20.025.672/0001-69 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 29.626 Processo: 00011357820074013802 Juízo: 5ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Uberaba/MG 🚗 Localização central: imóvel situado no Centro de Uberaba, com acesso facilitado às principais vias e demais regiões do município. 🏬 Infraestrutura consolidada: a região central concentra comércio, serviços, instituições financeiras, restaurantes, escolas e demais atividades urbanas. 📈 Potencial de investimento: a aquisição de 16,66% de fração ideal pode representar uma alternativa de investimento patrimonial, suj
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 识字率(15 岁以上): 96.87 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 337,836 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 74.68 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 34.96 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 4,524 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.11 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 379,232
拍卖师佣金(5%)R$ 18,962
ITBI 产权转让税(3%)R$ 11,377
契约与登记费(1.5%)R$ 5,688
预计总成本R$ 415,259
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Uberaba/MG 目前有 263 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
诉讼案件信息
案件编号0001135-78.2007.4.01.3802
审理法庭5ª Vara Federal – Belo Horizonte/MG
司法辖区Uberaba
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 379,232。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年5月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。