房产#1227807
Área de Terras A.T. 5.000 m² - Represa, Ribeirão Pires/SP
📍 Icatuaçu, Ribeirão Pires, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月26日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年9月9日（50 天前）
机会评分22/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏡 ÁREA DE TERRAS COM BENFEITORIAS – ICATUAÇU – RIBEIRÃO PIRES/SP 🛒 Oportunidade de investimento em área de terras de 5.000,00 m², localizada no perímetro urbano de Ribeirão Pires/SP, com três edificações existentes no terreno, totalizando aproximadamente 340,00 m² de área construída. 📍 Endereço Completo Local denominado Icatuaçu – Ribeirão Pires/SP Perímetro urbano de Ribeirão Pires Imóvel localizado a aproximadamente 74 metros da viela de acesso. 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras denominada Gleba 33 , situada no local denominado Icatuaçu, no perímetro urbano da cidade e comarca de Ribeirão Pires/SP, encerrando uma área de 5.000,00 m² . O imóvel apresenta as seguintes medidas e confrontações: Frente: 54,00 metros, sendo 35,50 metros em reta e 18,50 metros em curva, acompanhando o alinhamento do Caminho D. Lado direito: 62,00 metros, da frente aos fundos, confrontando com o terreno denominado Gleba 34, dos vendedores. Lado esquerdo: 83,00 metros, confrontando com o terreno denominado Gleba 32, dos vendedores ou sucessores. Fundos: 104,00 metros de largura, confrontando com terrenos de Laminação de Metais S/A ou sucessores. Inscrição imobiliária municipal: 363-42-98-0871-00-0000. 🔹 Benfeitorias Sobre o terreno encontram-se edificadas três construções , com área total aproximada de 340,00 m² , assim distribuídas: Casa 1: aproximadamente 70,00 m²; Casa 2: aproximadamente 250,00 m², com piscina; Casa 3: aproximadamente 20,00 m², destinada à criação de animais. Conforme o laudo pericial, todas as edificações encontram-se em estado ruim de conservação . As construções não possuem matrículas individualizadas e não estão averbadas na Matrícula nº 5.908 . 📐 Áreas Área total do terreno: 5.000,00 m² Área construída aproximada: 340,00 m² Tipo de imóvel: Área de terras com benfeitorias Benfeitorias: 3 construções, sendo duas casas e uma edificação destinada à criação de animais, além de piscina na Casa 2. 📑 Matrícula Matrícula nº 5.908 🏛️ Cartório de Registro
Comitente: 37ª VARA CíVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SãO PAULO/SP
区域概况
- 就业人口占比: 24.05 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 98.972 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.16 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.18 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 115,559 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,168 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.3 % （参考年份：2010）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 595,000
拍卖师佣金（5%）R$ 29,750
ITBI 产权转让税（3%）R$ 17,850
契约与登记费（1.5%）R$ 8,925
预计总成本R$ 651,525
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Ribeirão Pires/SP 目前有 63 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号0062410-61.2018.8.26.0100
审理法庭37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – Estado de São Paulo 👩⚖️ Magistrada: Dra
司法辖区Ribeirão Pires
文件（9）
官方文件，葡萄牙语。
📄 f2e8e4e04da8b73ed303ef32f8f91d6bc18df6d36dfdfdbbf08602d1bb2ae0c8.pdf#imovel=1227807 — 64 KB文件⬇📄 Informações Complementares — 9.0 MB文件⬇📄 Informações Complementares — 8.9 MB文件⬇📄 571cc3783cf36627b3cf70b19f9c0c1eae0301857ce68dce708283684ff87e8b.pdf#imovel=1227807 — 33 KB文件⬇📄 0475278cf49b850bb882b24c5c5c8e792dfdce3e9c57700f887ac0eb1652334e.pdf#imovel=1227807 — 33 KB文件⬇📄 Edital Completo — 258 KB拍卖公告⬇📄 Edital Completo — 266 KB拍卖公告⬇📄 Matrícula — 7.8 MB产权登记⬇📄 Matrícula — 7.6 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 595,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月26日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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