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房产#1252505
IMÓVEL NA RUA SATURNINO DE BRITO, 564, RIO GRANDE/RS. CONSTITUIDO DO LOTE 26 DA QUADRA 11, NA VILA SÃO MIGUEL. MEDINDO 10,00M X 30,00M. __
📍 R. Saturnino De Brito, 564, Vila São Miguel, Rio Grande, RS, 96212630
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Daniel Cintra Zanella
Hasta 分析
Rio Grande 的典型每平方米价格R$ 2,789/m² · 基于 44 条房源
在 Hasta 上架2026年9月9日（49 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
IMÓVEL NA RUA SATURNINO DE BRITO, 564, RIO GRANDE/RS. CONSTITUIDO DO LOTE 26 DA QUADRA 11, NA VILA SÃO MIGUEL. MEDINDO 10,00M X 30,00M. OBS: OS IMÓVEIS CONSTANTES DAS MATRÍCULAS 31.119, 50.929 E 50.930 SÃO CONTÍGUOS E ESTÃO CERCADOS PELO MESMO MURO, COM ACESSO ÚNICO POR UM PORTÃO PRÓPRIO PARA PASSAGEM DE AUTOMÓVEIS/CAMINHÕES. A ÚNICA CONSTRUÇÃO CONSTITUI-SE EM UM PEQUENO PRÉDIO, EDIFICADO SOBRE O TERRENO MATRÍCULA N.º 50.930. PELA CONFIGURAÇÃO DOS LOTES E INEXISTÊNCIA DE OUTRAS CONSTRUÇÕES, É POSSÍVEL QUE OS LOTES SEJAM DEMARCADOS E TEREM ACESSO INDEPENDENTE. VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 191,900 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 71.53 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 27.6 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,683 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.23 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.74 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 110,000
拍卖师佣金（5%）R$ 5,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,300
契约与登记费（1.5%）R$ 1,650
预计总成本R$ 120,450
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio Grande/RS 目前有 113 处拍卖房产在售，平均比评估价低 34%。本拍品折扣为 50%，高于该市平均水平.
诉讼案件信息
案件编号5004729-13.2016.4.04.7101
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 110,000——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
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