房产#2263429
Apartamento - Rio Grande - RS
📍 COHAB II, Rio Grande, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型银行拍卖
拍卖师LILIAMAR PESTANA GOMES - Leiloeira Oficial
Hasta 分析
Rio Grande 的典型每平方米价格R$ 2,789/m² · 基于 44 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日（5 天前）
机会评分33/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Rua Dom Bosco, 1037, Apartamento 534 - Bloco 09 - Condomínio Residencial Dom Bosco, Cohab II, Rio Grande, RS, 96211-440. APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 43,88 m² de área construída, 43,88 m² de área privativa, 5,7 m² de área comum. Matrícula(s) : 57.163. Cartório: 1º CRI de Rio Grande. Inscrição da Prefeitura: 04.01.1264.N006.0170/Contribuinte: 033.848.040-40. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS. Origem: Retomado Situação: Ocupado Área Total: 0,0 m² Área Privativa: 43,9 m² Área de Terreno: 0,0 m² Área Construída: 43,88 m² Permite visitação: Não Débitos: Não Ação Judicial: Vide Edital Tipo: Apartamento Matrícula: 57.163 UF: RS Cidade: Rio Grande Bairro: Cohab II Logradouro: Rua Dom Bosco Nº: 1037 Complemento: Apartamento 534 - Bloco 09 - C
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 191,900 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 71.53 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 27.6 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,683 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.23 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.74 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 82,000
拍卖师佣金（5%）R$ 4,100
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,460
契约与登记费（1.5%）R$ 1,230
预计总成本R$ 89,790
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio Grande/RS 目前有 113 处拍卖房产在售，平均比评估价低 34%.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 82,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 金融机构出售
- 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
- 核实可接受的付款条件，以及是否可使用贷款或 FGTS。
- 提出任何报价之前，请先阅读最新的产权登记（matrícula）。
- 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
LILIAMAR PESTANA GOMES - Leiloeira Oficial
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