公寓#148671
Cond vitta ipe amarelo
📍 Jardim Residencial Paraíso, Araraquara, SP
起拍价
R$ 87,819
评估价R$ 150,000
市场价（城市每平方米）R$ 158,180——低 44%（置信度中）
当前出价R$ 110,958
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 83 m²使用面积 43 m²2 间卧室1 个车位
拍卖信息
拍卖类型银行拍卖
拍卖师Caixa Econômica Federal
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Araraquara 的典型每平方米价格低 44%。
每平方米起拍价R$ 2,039/m²
Araraquara 的典型每平方米价格R$ 3,673/m² · 基于 59 条房源
在 Hasta 上架2026年6月2日（142 天前）
机会评分43/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento em Araraquara, São Paulo.
Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Vitta Ipe Amarelo, no bairro Jardim Residencial Paraíso. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 242,228 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 241.35 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 41.04 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,004 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.25 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.62 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 87,819
拍卖师佣金（5%）R$ 4,391
ITBI 产权转让税（3%）R$ 2,635
契约与登记费（1.5%）R$ 1,317
预计总成本R$ 96,162
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Araraquara/SP 目前有 411 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 87,819。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 金融机构出售
- 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
- 核实可接受的付款条件，以及是否可使用贷款或 FGTS。
- 提出任何报价之前，请先阅读最新的产权登记（matrícula）。
- 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Caixa Econômica Federal
Araraquara的类似房产
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Araraquara, SP
R$ 68,00060% OFF
公寓1.0 - direitos do apartamento área privativa 43,06m² - cond. vitta ipê branco - araraquara/sp
📍 Araraquara, SP
R$ 15,58850% OFF
公寓Apartamento, Residencial, VILA CIDADE INDUSTRIAL (VILA XAVIER)
📍 Araraquara, SP
R$ 73,76847% OFF
公寓Parque acanto
📍 Araraquara, SP
R$ 91,54145% OFF
公寓Apartamento, Residencial, JARDIM AMERICA (VILA XAVIER)
📍 Araraquara, SP
R$ 72,09044% OFF
公寓Res jd paraiso d-07
📍 Araraquara, SP
R$ 69,93442% OFF
公寓Vitta ipê rosa
📍 Araraquara, SP
R$ 109,09742% OFF
公寓Apartamento, Residencial, JARDIM RESIDENCIAL PARAISO
📍 Araraquara, SP
R$ 69,93442% OFF
São Paulo其他城市的房产
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓Apartamento, área privativa de 63,30 - Santos SP
📍 Santos, SP
R$ 115,50050% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF
独栋住宅Casa em São Paulo/SP
📍 São Paulo, SP
R$ 1,750,00050% OFF
独栋住宅Casa, área de 275m² - Várzea Paulista SP
📍 Várzea Paulista, SP
R$ 236,75050% OFF
独栋住宅A) Casa | Terreno de 250m² | Constr. de 158m²
📍 Franca, SP
R$ 3,81399% OFF