Hasta 分析
Vila Mathias 的典型每平方米价格R$ 5,466/m² · 基于 18 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日(1 天前)
机会评分88/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n° 27.078 - 2° CRI de Santos SP:</b> <span style="font-size:14px;">Apartamento nº 07, localizado no andar térreo (primeiro pavimento) do Bloco B, do Conjunto Residencial Tavares, situado na Avenida Conselheiro Nébias nº 691, na cidade de Santos. </span><span style="font-size:14px;">Confronta pela frente com o hall de circulação do pavimento, onde possui sua entrada, com as escadarias do bloco e com o apartamento nº 06; de um lado com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de circulação situada no centro do conjunto e com as escadarias do bloco; de outro lado com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de recuo que confina com propriedade de Ernesto Stipanich; e pelos fundos com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de recuo situada entre o Bloco “B” e o Bloco “C”. </span><span style="font-size:14px;">Possui área construída de 79,10 m², sendo 63,60 m² de área útil e 15,50,² de área comum, correspondendo-lhe uma parte ideal no terreno e nas coisas comuns do Edifício, inclusive a garagem coletiva localizada no pavimento térreo do Bloco A.</span></div><div style="text-align:justify;"><span style="font-size:14px;"><br></span></div><div style="text-align:justify;"><span style="font-size:14px;"><br></span></div><div style="text-align:justify;"><b>Coordenadas geográficas:</b> 23°56'46.4"S 46°19'18.1"W
(Portaria do condomínio) </div><div style="text-align:justify;"><b>Área Privativa do Imóvel (m²): </b>63,60 m²</div><div style="text-align:justify;"><b>Área Comum do Imóvel (m²): </b>15,50 m² </div><div style="text-align:justify;"><b>Fração Ideal:</b> 2,4383%<span style="font-size:14px;"></span></div>
位置
📍 Vila Mathias, Santos, SP
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区域概况
- 年增长率: -0.02 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.4 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 418,608 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,490 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.7 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 53.82 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 281.033 km² (参考年份:2025)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 115,500
拍卖师佣金(5%)R$ 5,775
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,465
契约与登记费(1.5%)R$ 1,732
预计总成本R$ 126,472
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Santos/SP 目前有 191 处拍卖房产在售,平均比评估价低 34%。本拍品折扣为 50%,高于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 115,500——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月24日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。