Hasta › 拍卖 › São Paulo › Botucatu › Botucatu (SP) - Apartamento no Bairro Jardim Vista Linda com 54m² de Área Privativa
公寓#1498320
Botucatu (SP) - Apartamento no Bairro Jardim Vista Linda com 54m² de Área Privativa
📍 Jardim Vista Linda, Botucatu, SP, 03120-010
起拍价（第二轮拍卖）
R$ 42,150
评估价R$ 70,042
市场价（城市每平方米）R$ 27,135（置信度中）
第一轮（已结束）R$ 42,025
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 54 m²2 间卧室1 个车位
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月22日
第二轮拍卖2026年11月13日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Alfa Leilões
Hasta 分析
起拍价比 Botucatu 的典型每平方米价格高 55%。
每平方米起拍价R$ 764/m²
Botucatu 的典型每平方米价格R$ 494/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年9月21日（35 天前）
机会评分43/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento em Botucatu, São Paulo.
Descrição:
Leilão de apartamento com 54,98m² de área construída, localizado no Bairro Jardim Vista Linda, Botucatu/SP. O imóvel possui terraço, sala, 02 quartos, banheiro, cozinha, área de serviço e vaga de garagem. O leilão é dos direitos fiduciários do apartamento, com 40% de desconto. O valor da avaliação é de R$ 70.042,00, e o lance mínimo é de R$ 42.025,20. O imóvel está situado na Avenida Deputado Federal Braz de Assis Nogueira, n° 1021, Bloco 12 Apto 13. O arrematante deve estar ciente de que o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 145,155 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 97.96 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 37.47 % （参考年份：2022）
- 年增长率: 1.1 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.43 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,482 km² （参考年份：2025）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 42,025
拍卖师佣金（5%）R$ 2,101
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,261
契约与登记费（1.5%）R$ 630
预计总成本R$ 46,018
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Botucatu/SP 目前有 112 处拍卖房产在售，平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
案件编号1003339-67.2024.8.26.0079
审理法庭1ª Vara Cível - Botucatu - TJ/SP (Processo n° 1003339-67
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 42,150。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月22日, 第二次拍卖：2026年11月13日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Alfa Leilões
Botucatu的类似房产
公寓Botucatu-sp/imóveis - direitos sobre apartamento c/ vaga de garagem
📍 Botucatu, SP
R$ 87,291
公寓Apartamento à venda em leilão
📍 Botucatu, SP
R$ 62,570
公寓Botucatu-sp/imóveis - direitos fiduciantes s/ apartamento c/ vaga de garagem
📍 Botucatu, SP
R$ 164,109
公寓Lote 1: direitos aquisitivos sobre apto com 55,12m²- jardim ciranda botucatu sp
📍 Botucatu, SP
R$ 83,014
公寓Apartamento à venda em leilão
📍 Botucatu, SP
R$ 62,446
公寓Apartamento em botucatu/sp - apartamento no bairro vila cidade jardim em botucatu/sp
📍 Botucatu, SP
R$ 160,000
公寓Apto a.p. 68,72 m² - resid. green life, botucatu/sp
📍 Botucatu, SP
R$ 558,000
公寓Botucatu – sp. bairro centro. res. green life. apto área priv. 95,99m²
📍 Botucatu, SP
R$ 558,000
São Paulo其他城市的房产
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2080% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2066% OFF
公寓COTIA (SP): APARTAMENTO 55,26 M²
📍 Cotia, SP
R$ 100,00050% OFF
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓Apartamento com área privativa de 55,19m² - São Paulo SP
📍 São Paulo, SP
R$ 141,75050% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF