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Departamento#1498320

Botucatu (SP) - Apartamento no Bairro Jardim Vista Linda com 54m² de Área Privativa

📍 Jardim Vista Linda, Botucatu, SP, 03120-010

Puja mínima

R$ 70.250,16

TasaciónR$ 70.042,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 27.134,83 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 42.150,10

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

54 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorAlfa Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 159% por encima del m² típico de Botucatu.

Puja mínima por m²R$ 1.277,74/m²

m² típico en BotucatuR$ 493,54/m² · base de 37 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 47 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Botucatu, São Paulo. Descrição: Leilão de apartamento com 54,98m² de área construída, localizado no Bairro Jardim Vista Linda, Botucatu/SP. O imóvel possui terraço, sala, 02 quartos, banheiro, cozinha, área de serviço e vaga de garagem. O leilão é dos direitos fiduciários do apartamento, com 40% de desconto. O valor da avaliação é de R$ 70.042,00, e o lance mínimo é de R$ 42.025,20. O imóvel está situado na Avenida Deputado Federal Braz de Assis Nogueira, n° 1021, Bloco 12 Apto 13. O arrematante deve estar ciente de que o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 Jardim Vista Linda, Botucatu, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 145.155 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 97,96 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,47 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,1 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,43 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.482 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 70.250,16

Comisión del subastador (5%)R$ 3.512,51

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.107,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.053,75

Costo total estimadoR$ 76.923,92

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 133 inmuebles en subasta a la venta ahora en Botucatu/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1003339-67.2024.8.26.0079

Juzgado1ª Vara Cível - Botucatu - TJ/SP (Processo n° 1003339-67

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Auto de Avaliação — 29 KBTasación⬇📄 Débito Exequendo — 20 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 414 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 379 KBEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 387 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 379 KBEdicto⬇📄 Certidão de Matricula — 687 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 379 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 70.250,16. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).