Hasta › 拍卖 › Minas Gerais › Belo Horizonte › Lote e casa |área construída de aprox. 183m² | carlos prates | belo horizonte/mg
独栋住宅#150968
Lote e casa |área construída de aprox. 183m² | carlos prates | belo horizonte/mg
📍 Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
起拍价50% OFF
R$ 190,000
评估价R$ 380,000
市场价（城市每平方米）R$ 1,372,500——低 86%（置信度低）
当前出价R$ 190,000
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 150 m²使用面积 183 m²2 间卧室1 个车位
拍卖信息
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Milan Leilões
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Belo Horizonte 的典型每平方米价格低 86%。
每平方米起拍价R$ 1,038/m²
Belo Horizonte 的典型每平方米价格R$ 7,500/m² · 基于 156 条房源
在 Hasta 上架2026年6月2日（158 天前）
机会评分81/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel com 183m² em Carlos Prates, Belo Horizonte/MG.
Descrição:
Imóvel constituído por uma casa localizada na Rua Três Pontas, 894, Carlos Prates, Belo Horizonte/MG, com área construída de aproximadamente 183m² e terreno de aproximadamente 150m². A casa é de alvenaria, coberta com telha francesa e forro de PVC, com janelas em metalon e vidro. As dependências incluem 02 salas, 02 quartos, 01 banheiro social, e um cômodo em nível inferior com banheiro. A entrada possui um cômodo pequeno e uma sala de espera, além de uma cozinha. Há um porão com 02 cômodos e banheiro. Nos fundos, um alojamento em alvenaria com cozinha, sala, cômodo e banheiro. A casa conta com garagem coberta e está em regular estado de conservação. Avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 2,315,560 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 6,989 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 69.43 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 331.337 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.21 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.78 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 190,000
拍卖师佣金（5%）R$ 9,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 5,700
契约与登记费（1.5%）R$ 2,850
预计总成本R$ 208,050
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Belo Horizonte/MG 目前有 789 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%。本拍品折扣为 50%，高于该市平均水平.
诉讼案件信息
案件编号3854794-21.2013.8.13.0024
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 190,000——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Milan Leilões
Belo Horizonte的类似房产
独栋住宅Casa, rua luiz carlos ribeiro, nº 305, teixeira dias, belo horizonte/mg. área total de 225 m² e área construída de 72,45 m².
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 3,461,35750% OFF
独栋住宅Casa, lote de 536,45m² e sua construção.na av. olinto meireles, 1220a, santa cruz, belo horizonte/mg.
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 750,00050% OFF
Casa,lote n 20 quadra 10, com 360 m², avenida elísio de brito, belo horizonte/mg
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 250,00050% OFF
独栋住宅Casa | 3 quartos com 1 suíte | silveira | belo horizonte/mg
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 280,00050% OFF
独栋住宅Lote 15 - lote 710m² com casa bairro trevo - processo 0012171-34.2016-1ª contagem
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 375,00025% OFF
独栋住宅Suspenso lote 15 - lote 710m² com casa bairro trevo - processo 0012171-34.2016-1ª contagem
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 375,00025% OFF
独栋住宅Casa 246 m² - Belo Horizonte-MG - Rua Castelo Moura, 51 - Casa geminada 51 do Edifício Eda - Castelo
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 1,236,000
独栋住宅Casa 359 m² - Santa Lúcia - Belo Horizonte - MG
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 1,000,000
Minas Gerais其他城市的房产
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Poços de Caldas, MG
R$ 112,00060% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓Comprei - leilão da justiça federal em todo o brasil
📍 Uberlândia, MG
R$ 240,00050% OFF
公寓Apartamento no edifício oiapoque em patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 290,50050% OFF
仓库SETE LAGOAS (MG): IMÓVEL INDUSTRIAL
📍 Sete Lagoas, MG
R$ 28,908,96050% OFF
独栋住宅Imóvel residencial bairro boa vista em são domingos do prata/mg
📍 São Domingos do Prata, MG
R$ 142,10050% OFF
独栋住宅Imóvel residencial no bairro josa bernardino em uberaba/mg
📍 Uberaba, MG
R$ 155,00050% OFF