Hasta › 拍卖 › São Paulo › Praia Grande › Apartamento praia grande/sp
公寓#151235
Apartamento praia grande/sp
流拍 重新上拍

Apartamento praia grande/sp

📍 Guilhermina, Praia Grande, SP, 11702-240
起拍价
R$ 185,314
评估价R$ 182,767
市场价(街区每平方米)R$ 215,958——低 14%(置信度中)
起拍价(第二轮拍卖)R$ 111,189
当前出价R$ 91,384
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 35 m²使用面积 27 m²2 间卧室

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月16日
第二轮拍卖2026年11月19日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Viva Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

起拍价比 Praia Grande 的典型每平方米价格高 19%。
每平方米起拍价R$ 6,806/m²
Praia Grande 的典型每平方米价格R$ 5,714/m² · 基于 88 条房源
在 Hasta 上架2026年6月2日(149 天前)
机会评分43/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 214, localizado no 2º andar do Edifício Augustus I, com área útil de 27,2250m² e área total de 35,1072m². O imóvel possui sala, cozinha, 2 quartos, 1 banheiro e corredor. Apresenta padrão médio, com idade aparente de mais de 20 anos e estado de conservação classificado como “F”, entre reparos simples e importantes. O local conta com serviços públicos, coleta de lixo, telefonia, rede elétrica, água e esgoto, TV a cabo, transportes coletivos e hospitais. O apartamento é de veraneio, ocupado eventualmente por locação ou pelo proprietário. Avaliação em maio/2023 foi de R$ 161.060,81, com lance mínimo de 50% no 2º pregão. Débitos com a Prefeitura e condomínio totalizam R$ 62.748,70. Não há vaga de garagem atrelada ao apartamento.

位置

📍 Guilhermina, Praia Grande, SP

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 349,935 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,338 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 21.07 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 149.652 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.44 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.3 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 185,314
拍卖师佣金(5%)R$ 9,266
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,559
契约与登记费(1.5%)R$ 2,780
预计总成本R$ 202,919

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Praia Grande/SP 目前有 347 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号1009559-61.2018.8.26.0477
审理法庭1ª Vara Cível Autor: Condomínio Edifício Augustus I Réu: Espólio de Marcos Antonio Cavalheiro Inf

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 185,314。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月16日, 第二次拍卖:2026年11月19日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Viva Leilões