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Apartamento#151235

Sem arrematante Regressado

Apartamento praia grande/sp

📍 Guilhermina, Praia Grande, SP, 11702-240

Lance mínimo

R$ 185.314,25

AvaliaçãoR$ 182.767,19

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 215.957,86 — 14% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 111.188,55

Lance atualR$ 91.383,60

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

35 m² totais27 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 19% acima do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 6.805,52/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 214, localizado no 2º andar do Edifício Augustus I, com área útil de 27,2250m² e área total de 35,1072m². O imóvel possui sala, cozinha, 2 quartos, 1 banheiro e corredor. Apresenta padrão médio, com idade aparente de mais de 20 anos e estado de conservação classificado como “F”, entre reparos simples e importantes. O local conta com serviços públicos, coleta de lixo, telefonia, rede elétrica, água e esgoto, TV a cabo, transportes coletivos e hospitais. O apartamento é de veraneio, ocupado eventualmente por locação ou pelo proprietário. Avaliação em maio/2023 foi de R$ 161.060,81, com lance mínimo de 50% no 2º pregão. Débitos com a Prefeitura e condomínio totalizam R$ 62.748,70. Não há vaga de garagem atrelada ao apartamento.

Localização

📍 Guilhermina, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 185.314,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.265,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.559,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.779,71

Custo total estimadoR$ 202.919,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 354 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1009559-61.2018.8.26.0477

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Autor: Condomínio Edifício Augustus I Réu: Espólio de Marcos Antonio Cavalheiro Inf

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 1.6 MBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 382 KBDocumento⬇📄 Débito Condominial — 144 KBDocumento⬇📄 Outros — 18 KBDocumento⬇📄 Outros — 22 KBDocumento⬇📄 Edital — 140 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 137 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 347 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 347 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 137 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 185.314,25. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Viva Leilões

Sitevivaleiloes.com.br