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房产#1588237
IMÓVEL NA RUA ATENAS, 570, BAIRRO TIBERY, UBERLÂNDIA/MG. MEDINDO 11,96M DE FRENTE E FUNDOS, POR 35,00M DE AMBOS OS LADOS, TOTALIZANDO UMA ÁREA DE 418,00M². __ OBSERVAR SE O ANUNCIO SE REFERE AO BEM TODO OU A PARTE DESTE.
📍 R. Atenas, 570, Tibery, Uberlândia, MG, 38405066
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 418 m²
拍卖信息
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Daniel Cintra Zanella
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 156/m²
Tibery 的典型每平方米价格R$ 6,506/m² · 基于 4 条房源
在 Hasta 上架2026年9月24日（34 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
IMÓVEL NA RUA ATENAS, 570, BAIRRO TIBERY, UBERLÂNDIA/MG. MEDINDO 11,96M DE FRENTE E FUNDOS, POR 35,00M DE AMBOS OS LADOS, TOTALIZANDO UMA ÁREA DE 418,00M². A PENHORA RECAIU SOBRE 15,88% DO BEM, VERIFIQUE COM O(A)VENDEDOR(A) SE ESTE ANÚNCIO SE REFERE APENAS A PARTE PENHORADA OU AO BEM TODO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo segue SITE que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como links, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.13 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 713,224 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 173.31 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 41.03 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 4,115 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.39 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 65,000
拍卖师佣金（5%）R$ 3,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,950
契约与登记费（1.5%）R$ 975
预计总成本R$ 71,175
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Uberlândia/MG 目前有 496 处拍卖房产在售，平均比评估价低 37%.
诉讼案件信息
案件编号0000701-66.2019.4.01.3803
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 65,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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