Hasta › 拍卖 › Minas Gerais › Uberlândia › Prédio A.T. 300 m² - Segismundo Pereira, Uberlândia/MG Praça Única 24/03/2027 À vista
房产#588002
Prédio A.T. 300 m² - Segismundo Pereira, Uberlândia/MG Praça Única 24/03/2027 À vista
📍 Segismundo Pereira, Uberlândia, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2027年3月24日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
Segismundo Pereira 的典型每平方米价格R$ 4,892/m² · 基于 6 条房源
在 Hasta 上架2026年7月20日（95 天前）
机会评分20/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏢 Prédio Comercial – Segismundo Pereira (Santa Mônica) – Uberlândia/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas de Uberlândia/MG. Situado em área estratégica próxima a importantes corredores comerciais e universitários, o imóvel possui potencial para instalação de empresas, escritórios, clínicas, comércios e diversas atividades empresariais. 📍 Endereço Completo Rua João Limírio dos Anjos, nº 2096 Setor C – Lote 08-A – Quadra 328 Bairro Segismundo Pereira (Região Santa Mônica) Uberlândia/MG CEP: 38408-266 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial localizado na Rua João Limírio dos Anjos, nº 2096, Setor C, Lote 08-A da Quadra 328, na região dos bairros Santa Mônica e Segismundo Pereira, em Uberlândia/MG. O imóvel está implantado em terreno com área total de 300,00 m², inserido em região urbana consolidada, caracterizada pela forte presença de atividades comerciais, prestação de serviços, instituições de ensino e intensa circulação de pessoas. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade e fácil acesso às principais avenidas da cidade, tornando-o atrativo para investidores e empreendedores. 🔹 Imóvel 01 Prédio comercial situado no Setor C, Lote 08-A da Quadra 328, na Rua João Limírio dos Anjos. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Prédio destinado a uso comercial. • Edificação implantada em lote urbano. • Infraestrutura compatível com utilização empresarial e comercial. • Demais características conforme descrição constante na matrícula imobiliária. 📐 Áreas Área total do terreno: 300,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Prédio Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 60.247 🏛️ Cartório de
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.13 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 713,224 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 173.31 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 41.03 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 4,115 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.39 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 400,000
拍卖师佣金（5%）R$ 20,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 12,000
契约与登记费（1.5%）R$ 6,000
预计总成本R$ 438,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Uberlândia/MG 目前有 451 处拍卖房产在售，平均比评估价低 35%.
诉讼案件信息
案件编号0004792-49.2012.4.01.3803
司法辖区Uberlândia
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 400,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年3月24日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
Uberlândia的类似房产
房产MATERIAIS DE IFORMÁTICA - CENTRO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA UBERLÂNDIA/MG
📍 Uberlândia, MG
R$ 1,108
房产Edificação - Terreno c/ 300m² - Uberlândia/MG
📍 Uberlândia, MG
R$ 400,000
房产UBERLÂNDIA LEILÕES | Leilão Judicial - 2ª Unidade Jurisdicional - 4º JD da Comarca de Uberlândia
📍 Uberlândia, MG
R$ 384,515
房产Imóvel A.T. 260,4 m² - Centro, Uberlândia/MG
📍 Uberlândia, MG
R$ 1,800,000
房产UBERLÂNDIA LEILÕES | DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Um em UBERLANDIA
📍 Uberlândia, MG
R$ 114,592
房产Imóvel em Uberlândia/MG
📍 Uberlândia, MG
R$ 234,168
房产Imóvel em Uberlândia/MG
📍 Uberlândia, MG
R$ 176,000
房产MINAS GERAIS - Lote 040 (ID 904)
📍 Uberlândia, MG
R$ 65,000
Minas Gerais其他城市的房产
公寓Ed pontes
📍 São João Nepomuceno, MG
R$ 29,34160% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Poços de Caldas, MG
R$ 112,00060% OFF
公寓Apartamento no edifício oiapoque em patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 290,50050% OFF
独栋住宅Ribeirao das neves - sevilha 2a secao
📍 Ribeirão das Neves, MG
R$ 40,12251% OFF
独栋住宅Casa com 120 m² | terreno com 780 m² | centro | betim/mg
📍 Betim, MG
R$ 1,805,00050% OFF
独栋住宅Um imóvel residencial/comercial no bairro benfica em juiz de fora/mg
📍 Juiz de Fora, MG
R$ 600,00050% OFF