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房产#1711539
matrícula nº 48.650 (4,79ha - R.9-48.650) do Cartório de

matrícula nº 48.650 (4,79ha - R.9-48.650) do Cartório de

📍 Itacurubi
起拍价
R$ 57,480
起拍价（第二轮拍卖）R$ 28,740
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月4日
第二轮拍卖2026年11月4日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年9月30日（29 天前）
机会评分8/100

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

matrícula nº 48.650 (4,79ha - R.9-48.650) do Cartório de Registro de Imóveis de Santiago – RS. Imóvel dentro de área maior (somente 4,79 hectares Fraction de campo e matos com área de 93 hectares, 01 are, 84 centiares e 60 decímetros quadrados (93ha01a84ca60ma ou 93,01846 ha). Lugar denominado Mundo Novo, no município de Itacurubi/RS. Confrontações: Ao Norte: com o Rio Icamaquã; Ao Sul: com Julieta Maria de Paula Viero; Ao Leste: com Sucessores de Mauro de Paula Viero; Ao Oeste: com Julieta Maria de Paula Viero. Código do Imóvel: 950.181.685.968-0. CAR: RS-4310553-96EAE82E19464A24B13591DF5C53B0DE Comitente: Martins Leilões

位置

📍 Itacurubi
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 57,480
拍卖师佣金（5%）R$ 2,874
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,724
契约与登记费（1.5%）R$ 862
预计总成本R$ 62,941

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

常见问题

如何通过拍卖购买此房产？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 57,480。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行？

第一次拍卖：2026年11月4日, 第二次拍卖：2026年11月4日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

Mercado Bom Valor
Sitemercado.bomvalor.com.br

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