Hasta › 拍卖 › São Paulo › Guarulhos › Galpão 1.432 (área construída) em Terreno 7.547 m² - Macedo - Guarulhos - SP
仓库#1832391
Galpão 1.432 (área construída) em Terreno 7.547 m² - Macedo - Guarulhos - SP
📍 Macedo, Guarulhos, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 7547 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月24日
第二轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Mega Leilões
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Macedo 的典型每平方米价格低 75%。
每平方米起拍价R$ 1,921/m²
Macedo 的典型每平方米价格R$ 7,727/m² · 基于 7 条房源
在 Hasta 上架2026年10月5日（27 天前）
机会评分31/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel com galpão de 1.432m² em terreno de 7.547m² em Guarulhos, São Paulo.
Descrição:
O imóvel localizado no bairro Macedo, em Guarulhos, São Paulo, possui uma área construída de 1.432m² e está situado em um terreno de 7.547m². O galpão industrial é registrado sob a matrícula nº 85.517 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos. O imóvel é de propriedade da CREMART S.A. ADMINISTRAÇÃO DE BENS e possui benfeitorias, incluindo um edifício de administração industrial. O valor estimativo do imóvel é de R$ 2.300.000,00. Há um bloqueio judicial em cumprimento a uma ordem expedida em 17/05/2013, que impede a alienação ou gravação de ônus do imóvel por um período de 180 dias.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 96.78 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 1,291,771 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 4,052 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.1 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 33.69 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 318.838 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.46 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 14,500,000
拍卖师佣金（5%）R$ 725,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 435,000
契约与登记费（1.5%）R$ 217,500
预计总成本R$ 15,877,500
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarulhos/SP 目前有 374 处拍卖房产在售，平均比评估价低 45%.
诉讼案件信息
案件编号0040484-50.2012.8.26.0224
审理法庭06ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos do Estado de São Paulo Forum 06ª Vara Cível da Co
文件（11）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Edital拍卖公告⬇📄 Documento 2文件⬇📄 Matrícula产权登记⬇📄 Laudo de Avaliação — 5.9 MB评估报告⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KB文件⬇📄 Política de Privacidade — 166 KB文件⬇📄 Edital — 195 KB拍卖公告⬇📄 edital.pdf — 195 KB拍卖公告⬇📄 matricula.pdf — 702 KB产权登记⬇📄 Matricula — 702 KB产权登记⬇📄 edital.pdf#embutida — 195 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此仓库？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此仓库的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 14,500,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此仓库的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月24日, 第二次拍卖：2026年12月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mega Leilões
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