Hasta 分析
São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月8日(14 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
位置
📍 Centro, São Paulo, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 46,303
拍卖师佣金(5%)R$ 2,315
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,389
契约与登记费(1.5%)R$ 695
预计总成本R$ 50,702
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Paulo/SP 目前有 5204 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号1167323-67.2024.8.26.0100
审理法庭29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Le
常见问题
如何通过拍卖购买此车位?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此车位的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 46,303。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此车位的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月9日, 第二次拍卖:2026年12月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。