Hasta › 拍卖 › Piauí › Morro Cabeça no Tempo › TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO PIAUÍ - 2º VARA COMARCA DE BOM JESUS - Lote 001 (ID 8688)
农村房产#2060735
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO PIAUÍ - 2º VARA COMARCA DE BOM JESUS - Lote 001 (ID 8688)
📍 Morro Cabeça no Tempo, PI
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月5日
第二轮拍卖2026年11月25日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ITALO TRINDADE MOURA
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月14日（26 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
01 (uma) propriedade denominada FAZENDA GIGANTINHO I, da Fazenda Morro Cabeça no Tempo, município de Morro Cabeça no Tempo-PI., com área de 180:00:00 ha (cento e oitenta hectares), matriculada sob nº RI-6.428, às 027 do Livro 2-b-2, em 05/09/2008, no Cartório do 1º Oficio da Comarca de Avelino Lopes-PI.
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 324,000
拍卖师佣金（5%）R$ 16,200
ITBI 产权转让税（3%）R$ 9,720
契约与登记费（1.5%）R$ 4,860
预计总成本R$ 354,780
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Morro Cabeça no Tempo/PI 目前有 1 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0000097-23.2005.8.18.0042
审理法庭42 Vara: 2º VARA Comarca: BOM JESUS Exequente: : A UNIÃO - REPRESENTADA PELA FAZENDA PUBLICA NACI
文件（8）
官方文件，葡萄牙语。
📄 auto-de-penhora-e-avaliacao-6ace6b61b84fa.pdf — 598 KB评估报告⬇📄 65202e06977e263e89afcd793dc229fcd903fff9bb23f2c9964f7aa1bfe051b2.pdf#imovel=2060735评估报告⬇📄 83e3e883583f0bf004fd22378037d68d54a5942c6aa13ab5b14921a4e10e77ac.pdf#imovel=2060735文件⬇📄 2a8cdfb857007c61e88bf781d45a4c9e63cc51b3d9c5a2166229d3e1c07bccf5.pdf#imovel=2060735拍卖公告⬇📄 edital-de-leilao-6ace6b3d77c49.pdf — 292 KB拍卖公告⬇📄 certidao-de-inteiro-teor-6ace6b527c919.pdf — 73 KB产权登记⬇📄 4851ada928a194116028c036474167b8ca11c51152ba7b805c5f3d66e24076ec.pdf#imovel=2060735文件⬇📄 memorial-descritivo-6ace6b47c4f95.pdf — 29 KB文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 162,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月5日, 第二次拍卖：2026年11月25日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
ITALO TRINDADE MOURA
Siteitaloleiloes.com
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