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办公室#2100031
Loja / Sala Comercial - Barueri / SP - Alphaville Industrial Avenida Cauaxi, 293

Loja / Sala Comercial - Barueri / SP - Alphaville Industrial Avenida Cauaxi, 293

📍 Alphaville Industrial, Barueri, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

拍卖类型法外拍卖
拍卖师Portal Zuk
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Barueri 的典型每平方米价格R$ 10,461/m² · 基于 65 条房源
在 Hasta 上架2026年10月15日(14 天前)
机会评分30/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Salas Comerciais nºs 3101 e 3201, localizadas nos 31º e 32º pavimentos do Alpha Green Business Tower, situado na Avenida Cauaxi, n° 293, Alphaville Industrial, com direito a 10 vagas de garagem (5 para cada sala). Área privativa: 262,55m² (sala 3101) e 252,00m² (sala 3201), Área total: 467,15m² (sala 3101) e 452,59m² (sala 3201). Matrículas n° 187.638 e 187.642 do RI local. Matrículas do imóvel: 187.638 do 1º CRI - Barueri/SP - Nº Contribuinte: 000 187.642 do 1º CRI - Barueri/SP - Nº Contribuinte: 0000 Observações (I) Imóveis Foreiros a União Federal. Caberá ao arrematante a constatação e regularização de situação cadastral perante o órgão correspondente, no que se inclui o pagamento de eventuais encargos necessários à regularização, tais como laudêmio ou foro. (II) Imóvel desocupado Visitação Visitação mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br. Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À Vista e sem desconto. As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Documentos

位置

📍 Alphaville Industrial, Barueri, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 316,473 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 4,769 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 125.57 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 66.364 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.31 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.39 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 3,600,000
拍卖师佣金(5%)R$ 180,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 108,000
契约与登记费(1.5%)R$ 54,000
预计总成本R$ 3,942,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Barueri/SP 目前有 71 处拍卖房产在售,平均比评估价低 46%.

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此办公室?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此办公室的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 3,600,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Dora Plat