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独栋住宅#2101082
02 Casas - Terreno c/ 528m² - Barretos/SP

02 Casas - Terreno c/ 528m² - Barretos/SP

📍 Centro, Barretos, SP, 14780020
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月1日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Gilson Keniti Inumaru
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Barretos 的典型每平方米价格R$ 595/m² · 基于 22 条房源
在 Hasta 上架2026年10月15日(13 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Um prédio residencial térreo, de tijolos e telhas, com seis cômodos internos e área coberta, sob nº 27 da rua 8, nesta cidade, e o respectivo terreno foreiro, parte da data 2, quarteirão 186, registro paroquial 1265, medindo 12,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos por 44,00m de cada lado e da frente aos fundos, equivalente a 528,00 metros quadrados, confrontando pela frente com a rua 8, de uma lado com Gamair Pereira dos Santos, por outro lado com Nepholi Prado, e pelos fundos com Olegário José Macedo. Imóvel esse objeto da transcrição nº 40.486 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barretos. 2 - Direito sobre as construções não averbadas que se localizam na parte dos fundos do imóvel supramencionado, objeto da transcrição nº 40.486, que trata-se de um imóvel residencial feito em alvenaria, composto de uma sala, uma cozinha, um banheiro, e três dormitórios, com piso frio e forro de madeira, que recebeu o nº 21 pela rua 8, Centro - Barretos. (Proc. 0166600-92.2007.5.15.0011 - EXE3 - São José do Rio Preto). Identificação: Matrícula: 62518 - 1º Cartório – BARRETOS/SP. Ônus/Observação: 1. Condôminos: Arlete Alves Santana / José Marques Santana (16,6667%) Roque Alves Chimelo / Maria Alice Thomazatti Chimelo (16,6667%) Marlene Luz Farra (16,6667%) Arnaldo Chimelo Luz / Célia Maria Vantini Luz (16,6667%) Marilda Alves Chimello (16,6667%) Ronaldo Chimello Luz / Magali Faria Bilia Chimelo Luz (16,6667%). Proprietários: ARNALDO CHIMELO LUZ. Removido: Não. Localização: Rua 8 Número: 27, BARRETOS/SP, CEP: 14780000.

位置

📍 Centro, Barretos, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 122,485 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 78.21 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 37.53 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,566 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.74 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 429,364
拍卖师佣金(5%)R$ 21,468
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,881
契约与登记费(1.5%)R$ 6,440
预计总成本R$ 470,154

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Barretos/SP 目前有 54 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

诉讼案件信息

案件编号0166600-92.2007.5.15.0011

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 429,364。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月1日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。