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房产#2110682
Imóvel em Porto Feliz/SP

Imóvel em Porto Feliz/SP

📍 Porto Feliz, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月5日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师EDUARDO JESUS BORDIGNON
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Porto Feliz 的典型每平方米价格R$ 13,627/m² · 基于 16 条房源
在 Hasta 上架2026年10月15日(13 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 035 IMÓVEL RESIDENCIAL COM 128m² - TERRENO DE ESQUINA - PORTO FELIZ SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$387.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 010 encerra em: Dê seu Lance Assistir Vídeo do Lote LEILOEIRO OFICIAL Eduardo Jesus Bordignon JUCEPAR 25/412-L Imóveis Rurais e Urbanos LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 05/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$387.000,00 Local do Leilão: www.leilopar.com.br Valor de Avaliação: R$484.300,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:01:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL 05112026 MATRICULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Sicredi Nossa Terra PR/SP Cidade: Porto Feliz/SP Endereço: Rua Ademar de Barros, 607- esquina com a Rua Cônego Bellotti Matrícula: 57.196 Descrição: Terreno Urbano de 274,4m² (9,8M X 28M) Área construída de aproximadamente 128m² (Construção não averbada na matrícula averbação sob responsabilidade do arrematante). Observações do Lote O Croqui/mapa do terreno anexado nas fotos é meramente ilustrativo, devendo o interessadoverificar in loco com base nas informações da matrícula. Não faz parte do imóvel possíveis objetos e materiais que aparecem nas fotos. Recomenda-se visita pessoal ao bem - sob prévio agendamento. Venda ad corpus no estado em que se encontra.... Imóvel livre de débitos até a data do leilão. Leilão Extrajudicial. Imóvel Desocupado. ESTE LEILÃO É NA MODALIDADE CONDICIONAL: Os lances, independentemente do valor, serão recebidos na forma CONDICIONAL e serão submetidos à posterior análise e homologação do vendedor, podendo serem aceitos ou recusados (para mais informações veja o Edital). Possibilidade de Oferta/Lance Financiado conforme condições previstas no Edital As fotos do anúncio são meramente ilustrativas e podem conter edição por IA Localização do Imóvel Endereço: Rua Ademar de Barros, 607- esquina com a Rua Cônego Bellotti - CENTRO Cidade: Porto Feliz / SP

位置

📍 Porto Feliz, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 96.45 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 56,497 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 101.48 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.3 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 37.96 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 556.706 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.21 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 387,000
拍卖师佣金(5%)R$ 19,350
ITBI 产权转让税(3%)R$ 11,610
契约与登记费(1.5%)R$ 5,805
预计总成本R$ 423,765

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Porto Feliz/SP 目前有 45 处拍卖房产在售,平均比评估价低 33%.

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 387,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月5日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

EDUARDO JESUS BORDIGNON