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土地#2120295
Terreno com a área total de 360m², no lugar denominado passo do registro, no loteamento cruzeiro do sul em santana do livramento/rs, lote 141 da quadra e, com frente para rua sem denominação oficial, designada pela letra ‘’a’’ do loteamento, localizado no quarteirão formado pelas ruas ‘’a’’,’’e’’, ‘’d’’ e ‘’b’’, distando 22m da esquina formada com a rua e, medindo 12 de frente com a mencionada rua ‘’a’’, por 30m de extensão de frente a fundos em ambos os lados, lindando do la

Terreno com a área total de 360m², no lugar denominado passo do registro, no loteamento cruzeiro do sul em santana do livramento/rs, lote 141 da quadra e, com frente para rua sem denominação oficial, designada pela letra ‘’a’’ do loteamento, localizado no quarteirão formado pelas ruas ‘’a’’,’’e’’, ‘’d’’ e ‘’b’’, distando 22m da esquina formada com a rua e, medindo 12 de frente com a mencionada rua ‘’a’’, por 30m de extensão de frente a fundos em ambos os lados, lindando do la

📍 Carolina, Sant'Ana do Livramento, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 360 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月13日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Evolve Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 222/m²
在 Hasta 上架2026年10月16日(12 天前)
机会评分32/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Terreno de 360m² em Santana do Livramento, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno com a área total de 360m², localizado no loteamento Cruzeiro do Sul, em Santana do Livramento/RS. O lote 141 da quadra E possui frente para uma rua sem denominação oficial, designada pela letra "a". O terreno mede 12m de frente por 30m de extensão de frente a fundos, e está situado no quarteirão formado pelas ruas "a", "e", "d" e "b". O imóvel confronta-se com o lote 142 à direita e com o lote 140 à esquerda, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, lindando com o lote 123. Avaliado em R$80.000,00.

位置

📍 Carolina, Sant'Ana do Livramento, RS

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 84,421 pessoas (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 22.07 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 6,946 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.2 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.12 % (参考年份:2022)
  • 人口密度: 12.15 hab/km² (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 80,000
拍卖师佣金(5%)R$ 4,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 2,400
契约与登记费(1.5%)R$ 1,200
预计总成本R$ 87,600

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Sant'Ana do Livramento/RS 目前有 33 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号0020069-54.2021.5.04.0851
审理法庭51 Vara Judicial VARA DO TRABALHO / SANTANA DO LIVRAMENTO Juiz Responsável Não Informado Tipo de

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 80,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月13日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Evolve Leilões

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