Hasta › 拍卖 › São Paulo › Itanhaém › LEILÃO TRT 02 - 1000808-03.2021.5.02.0444
土地#2121046
LEILÃO TRT 02 - 1000808-03.2021.5.02.0444

LEILÃO TRT 02 - 1000808-03.2021.5.02.0444

📍 Balneário Laranjeiras, Itanhaém, SP, 11740000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月2日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Lance no Leilão
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月16日(7 天前)
机会评分78/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DESCRIÇÃO DO BEM: O LOTE DE TERRENO nº 21 da quadra 07 do Balneário Paranapuan, município de Itanhaém/SP, medindo 13,00m de frente para a Rua F, por 10,00m de frente para a Rua A; 7,00m em curva, na confluência dessas duas vias; 20,00m da frente aos fundos, do lado que confronta com o Sistema de Recreio ali Documento assinado eletronicamente por ROBERTA PLATON ANJOS, em 13/10/2026, às 15:17:55 - d02ab0d existente, e 10,00m nos fundos, onde confronta com terrenos do loteamento denominado Recreio dos Bandeirantes, encerrando a área de 268,25m².Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id e4dd1f5):"Benfeitorias: O imóvel é um lote de terreno dividido em 2 meios lotes: Casa ao lado do nº 1.090 - casa térrea de alvenaria nos fundos do lote, sem acabamento exterior,coberta com telhas `tipo Eternit`. Possui quintal de terra e uma vaga de garagem; Meio Lote - meio lote de terreno ao lado da casa acima, limpo, beirando o rio; A Rua Antônio Procópio é de terra e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. Ocupação: não foi possível averiguar a ocupação da casa. OBSERVAÇÕES: Imóvel com indisponibilidade averbada. AVALIAÇÃO: O imóvel foi reavaliado em R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais), sendo vedada a alienação por valor inferior a 50% (cinquenta por cento) da avaliação, correspondente a R$ 145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais),resguardada a quota-parte da coproprietária não executada, calculada sobre o valor da avaliação, nos termos do art. 843, § 2º, do CPC; DEPOSITÁRIO: NOVA CRISTAL PINTURAS E REFORMAS LTDA E OUTROS (1) Dados do processo Processo: 1000808-03.2021.5.02.0444 Exequente: JOSENILDO DA SILVA GOMES Executado: NOVA CRISTAL PINTURAS E REFORMAS LTDA E OUTROS (1) Localização do bem Ampliar o mapa para: Rua F - Itanhaém/SP Aberto para lances Encerramento: 02/12/2026 a partir das 10:00:01 Lance Mínimo: R$ 145.000,00 Avaliação: R$ 290.000,00 Incremento mínimo: R$ 2.000,00 Nº de visitas: 342 Nº de lances: 0 HABILITE-SE DÊ SEU LANCE NO AUDITÓRIO Últimos lances Usuário Valor Data Tipo Nenhum lance para o lote Compartilhe: INSTITUCIONAL Quem somos Fale conosco Política de privacidade Termos de uso USUÁRIO Cadastre-se Habilite-se Minha conta Quero vender Dúvidas COMUNICAÇÃO Assessoria de imprensa Fale conosco Trabalhe conosco RECEBA NOSSOS INFORMATIVOS Enviar Leiloeira Oficial Angélica Mieko Inoue Dantas - JUCESP 747   Central de atendimento (11) 3393-3160 [email protected] Nossa localização Rua Paulo Franco, 85, 19° andar, CJ 194 - Vila Hamburguesa São Paulo/SP - CEP 05305-030 Lance Total 2026 - Todos os direitos reservados. Siga-nos × Fechar Sobre privacidade Utilizamos Cookies para identificarmos nossos usuários. Para mais informações acesse nossa Política de privacidade . Aceito

位置

📍 Balneário Laranjeiras, Itanhaém, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 112,476 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 187.14 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 16.68 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 601.018 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.16 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.92 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 2,000
拍卖师佣金(5%)R$ 100
ITBI 产权转让税(3%)R$ 60
契约与登记费(1.5%)R$ 30
预计总成本R$ 2,190

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Itanhaém/SP 目前有 253 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.

诉讼案件信息

案件编号1000808-03.2021.5.02.0444

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 2,000——约比评估价低 99%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

ANGELICA MIEKO INOUE DANTAS