Hasta 分析
Mirassol 的典型每平方米价格R$ 4,245/m² · 基于 15 条房源
在 Hasta 上架2026年10月16日(6 天前)
机会评分44/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Prédio (Casa) residencial e respectivo terreno, designado pelo Lote 14 da Quadra “C”, situado na Rua dos Direitos Humanos nº 16-80 (no local 1680), do loteamento denominado “Jardim Karina”, situada no perímetro urbano, distrito, Bairro Jardim Karina, na cidade e Comarca de Mirassol - SP. Imóvel objeto da matrícula nº 22.688 do Oficial de Registro de Imóveis de Mirassol - SP. Cadastro municipal nº 20.14.96.0320.01.000. Áreas: área construída de 109,15m² e terreno com 146,25m². Composição da edificação: área de 59,15m²: sala, 02 dormitórios, wc e cozinha; área de 50,00m²: garagem e varanda. Obs.: i) O Vendedor não responde por eventuais alterações na composição interna da edificação em relação as constantes da matrícula; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
位置
📍 Mirassol, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 63,337 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 260.4 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 35.33 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 243.228 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.37 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.18 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 291,702
拍卖师佣金(5%)R$ 14,585
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,751
契约与登记费(1.5%)R$ 4,376
预计总成本R$ 319,413
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mirassol/SP 目前有 61 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 291,702。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月3日, 第二次拍卖:2026年11月18日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。