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商业房产#2140557
Imóvel comercial em espírito santo do pinhal/sp - imóvel comercial na rua amadeu martinelli em espírito santo do pinhal/sp
📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP, 13994-296
起拍价50% OFF
R$ 610,042
评估价R$ 1,220,085
市场价（城市每平方米）R$ 1,689,776——低 63%（置信度低）
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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总面积 390 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师BRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 1,564/m²
在 Hasta 上架2026年10月17日（12 天前）
机会评分77/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel comercial em Espírito Santo do Pinhal, São Paulo.
Descrição:
Imóvel comercial localizado na Rua Amadeu Martinelli, no Bairro Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal, SP. O imóvel é um galpão industrial com área construída de 390,00 m², em estado razoável de conservação, atualmente utilizado como oficina mecânica e lavatório. O lote possui 15,00 m de frente para a Rua A e 26,00 m de profundidade, totalizando 390,00 m². O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e o interessado deve verificar suas condições antes da arrematação.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 39,816 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 102.29 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 41.63 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 389.235 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.43 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.01 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 610,042
拍卖师佣金（5%）R$ 30,502
ITBI 产权转让税（3%）R$ 18,301
契约与登记费（1.5%）R$ 9,151
预计总成本R$ 667,996
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Espírito Santo do Pinhal/SP 目前有 40 处拍卖房产在售，平均比评估价低 50%。本拍品折扣为 50%，与该市平均水平相当.
诉讼案件信息
案件编号0001896-38.2014.8.26.0180
审理法庭80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Sicoob - Agrocredi Cooperativa de Cr
文件（20）
官方文件，葡萄牙语。
📄 986aaad4-8791-4fc5-8c03-ad46b24e2e27.pdf — 530 KB文件⬇📄 Visualizar — 757 KB文件⬇📄 67ed1237-b915-46b5-aac8-aa1735d16a4c.pdf — 295 KB文件⬇📄 fc09bc1d-0e6f-4faf-9b1b-08d11cc7d346.pdf — 225 KB文件⬇📄 07dd92a1-6d59-4664-ab10-1edc8fa54c75.pdf — 533 KB文件⬇📄 6186b76e-9108-4c0d-a53d-06d656951bec.pdf — 506 KB文件⬇📄 936d67a3-a72b-4865-b668-d92bf2fb8600.pdf — 18 KB文件⬇📄 46e53105-796a-4600-8f8f-3346ca167322.pdf — 18 KB文件⬇📄 3515bd54-9013-44d1-b8c1-42b4304245ee.pdf — 57 KB文件⬇📄 edital.pdf — 225 KB拍卖公告⬇📄 matricula.pdf — 533 KB产权登记⬇📄 edital.pdf#embutida — 225 KB产权登记⬇📄 570d4dece681812721c6d77c1cd593534e2dd6258501226937bc76bb15a8a0b7.pdf#imovel=2140557文件⬇📄 9d63d102ee241ac9e2d71ee8752abe0df75e07b19b372203c87b6a4ad9503bb8.pdf#imovel=2140557文件⬇📄 b56bcb0016a7c2d5177dc50e5fcf491ba2a41d4aef4742299806ff063c94df5a.pdf#imovel=2140557文件⬇📄 f92aef209bf3d7082cd99741d51b191930be1013c312b06d5fa024eb00941a2e.pdf#imovel=2140557文件⬇📄 d3b49317a480e174196cebcc704a624a723cd8261a813c06665ca9f53e159c23.pdf#imovel=2140557文件⬇📄 122c408062f987cec478418c2ec2ac085b54e20e5ce252450ad18a87c3e8ffed.pdf#imovel=2140557文件⬇📄 f224b69a8486030734306a1eea5c0b63929ac6ee3f71c672c97b4f386c342604.pdf#imovel=2140557文件⬇📄 b234fdd340b5848f1aed5b66fc6b8b98429785be96766c0addea71016ef47ac1.pdf#imovel=2140557文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 610,042——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月23日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
BRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO
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