Hasta › 拍卖 › São Paulo › Espírito Santo do Pinhal › Imóvel contendo 3.541,60 m² em espírio santo do pinhal/sp - imóvel contendo 3.541,60 m² em espírito santo do pinhal/sp
独栋住宅#2140558
Imóvel contendo 3.541,60 m² em espírio santo do pinhal/sp - imóvel contendo 3.541,60 m² em espírito santo do pinhal/sp

Imóvel contendo 3.541,60 m² em espírio santo do pinhal/sp - imóvel contendo 3.541,60 m² em espírito santo do pinhal/sp

📍 Conjunto Habitacional Santa Rita, Espírito Santo do Pinhal, SP, 13994-420
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 3541 m²

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师BRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 216/m²
在 Hasta 上架2026年10月17日(12 天前)
机会评分81/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel contendo 3.541,60 m² em Espírito Santo do Pinhal, SP. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Conjunto Habitacional Santa Rita, em Espírito Santo do Pinhal, com área total de 3.541,60 m² e área construída de 293,50 m². O imóvel é identificado como "casa do bem" e possui frente para a Rua João Giordano, nº 170. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Eventuais ônus sobre o bem penhorado correrão por conta do arrematante, e consta débito perante a Prefeitura Municipal no valor de R$ 40.852,07. Há também ônus averbado na matrícula do imóvel, consistente na penhora decretada nos autos do processo exequendo. O interessado poderá apresentar proposta de parcelamento, conforme as condições estabelecidas.

位置

📍 Conjunto Habitacional Santa Rita, Espírito Santo do Pinhal, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 39,816 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 102.29 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 41.63 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 389.235 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.43 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.01 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 765,235
拍卖师佣金(5%)R$ 38,262
ITBI 产权转让税(3%)R$ 22,957
契约与登记费(1.5%)R$ 11,479
预计总成本R$ 837,932

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Espírito Santo do Pinhal/SP 目前有 34 处拍卖房产在售,平均比评估价低 50%。本拍品折扣为 50%,与该市平均水平相当.

诉讼案件信息

案件编号0000678-23.2024.8.26.0180
审理法庭80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Vischi Industria e Comercio de Madei

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 765,235——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月23日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

BRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO